資產挪移 價格混亂區最常見
資料來源:自由時報 2017.08.31
「房地合一」稅制上路後，又碰上房市不景氣，建商開始進行資產大挪移，尤其推案金額大的重劃區，因為價格混亂，多數建商不敢貿然推案，開始將旗下資產進行長期規劃。
麗盛建設總經理何昭宏指出，房地合一稅制未上路前，建商透過合建分屋的方式與自然人地主開發建案，其中土地移轉免稅，但是房地合一稅制上路後，此方式已經沒有利多，加上目前房市景氣並非完全復甦，因此部分建商會將原本掛在自然人上的土地移轉回公司或投資法人公司；在法人持有的情況下，各項稅費以及利息還可認列成本，對短期內無開發時程的土地，可降低持有成本。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，合建分屋是建商與地主常用的合作模式，但營業稅免徵規定從2015年改變後，加上2016年房地合一稅制實施，都讓過去的稅負規劃需要調整。
首先，免徵營業稅部分，根據規定，個人在建案興建前持有土地10年以上，且興建後無出租或供營業使用滿2年者，始得免課營業稅及營所稅，因此合建的地主不如現在就直接出脫。
其次，房地合一稅制上路將滿兩年，兩年前許多建商、地主會先用舊制進行交易，同時透過實價登錄拉高成本，現在第二次交易，一方面閃過兩年內交易的重稅，另一方面稅基已低，即使尚未推案、銷售，已達到節稅目的。
另外，市場調整的過程中，也不排除部分的合建地主信心或期待生變，想要先獲利了結。
【記者徐義平／台北報導】