前7月土地交易 超越廠辦
資料來源:工商時報 2017.08.22
今年房市買氣有回神跡象，建商也逐漸恢復信心，紛紛逢低回補土地庫存。根據宏大國際資產公司昨（21）日最新調查指出，2017年前7月累計大型不動產的交易總額，土地佔比逼近5成，已超越近幾年來熱門的工業、廠房。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，今年1∼7月全台大型不動產交易，其中逾10億的成交案有19件，共約306億元；土地交易件數佔8件最高，成交總額約140.55億最高，約佔 45.9％，直逼5成。
排名第二的是工業、廠辦，各有4件，合計金額約113.16億元；至於零售約2件，商辦交易量尚在盤整，數量、金額無明顯增加，交易金額各約35.8億元、16.5億元。
陳益盛分析，要說房價已打底，還言之過早。但今年以來的土地市場，除了成交量攀升之外，交易區位也回歸雙北市，排名第二位則是台中。推估是建商或企業對於未來景氣，已漸恢復信心，紛紛提高購地、或自用開發的意願，並已逐漸回歸「買好區位的土地」，替代「買便宜的土地」。
值得一提的是，台北車站商圈重慶南路透天大樓，雖為透天店面，但一般認為買家應是著眼其土地與都更的潛在開發價值，因此如果把這筆交易歸類為土地，則土地成交總額已佔前7月總額超過5成。
陳益盛也指出，就各類型不動產的租金投報率來觀察，辦公室的交易量還是明顯不足。實際上宏大掌握的準買家，已有超過10組以上，需求面積上千坪、甚至上萬坪的商辦標的，業種則涵蓋製造業、電子業、醫美業等，但幾乎沒有業主要出售，尤其台北市更是一棟難求。
目前辦公室年租金投報率平均約可達2.4∼2.5％，遠高於住宅的投報率。以「宏盛帝寶」為例，初估買賣行情每坪約200萬∼240萬元，每坪租金約2,200元∼2,600元，毛投報率約1.32∼1.5％，因此與辦公相較，除非辦公的業主真的有急需，否則多半不會大降價。
另外，辦公室幾乎沒有新增的買賣供給，因此商辦沒有住宅市場所謂的賣壓，才會形成商辦「無價也無量」的窘境。
至於工業廠辦類交易優於商辦，主因在於有讓價、有投報率、有量。以內湖科技園區而言，目前平均毛投報率達2.6∼3.0％，顯示價格適當下修，因此投報率比兩、三年前高，交易量才能維持一定水準。
【蔡惠芳╱台北報導】