近2年新成屋量體龐大 市場不樂觀
資料來源:工商時報 2017.08.21
儘管今年下半年高雄有些中大型預售案進場，但是，高雄市不動產開發公會理事長張永義說，高雄去年和今年新成屋量體龐大，加上買方擔心買進套牢的不安全感、一例一休、年金改革、以及景氣上升力道不強等5大理由，高雄房地產市場未來2年可能都無法過於樂觀，現階段最重要的，還是減少推案，持盈保泰。
張永義指出，去年底到今年上半年，建商的成屋去化不錯，但是，建商也付出代價，那就是降價、讓利，但是，從7月開始，整體的銷售狀況，有遲緩的跡象，因為購屋者對價格具有不安全感，因為，消費者發現實價登錄每坪30多萬元的住宅，賣方開出的銷售價格卻遠低於此，造成價格的問號。
再者，一例一休造成購屋者加班收入下降、年金改革造成可動用退休金減少、及景氣爬升力道，沒有明顯起色，也都成為購屋者的顧慮項目，買盤自然呈現保守。
張永義預估，未來2到3年，住宅價格將會陸續回到相對的合理價格帶，市區回到每坪20多萬元，楠梓等郊區，回到每坪10多萬元，進而使得土地價格也走軟，「一切都回到正常交易區間」。
【顏瑞田╱高雄報導】