上市櫃建商購地變積極，青睞重劃區
資料來源:時報 2017.08.18
信義全球資產統計2012年~2017年7月上市櫃建設公司在六都的購地情形，可以發現隨著不動產景氣自2014開始反轉，上市櫃建商購地也轉趨保守，從之前一年800億元交易水準，2015年~2016年兩年購地規模來到谷底，降至一年200億元左右。不過2017年土地交易已較前兩年回溫，統計至七月止，就達到185億元交易規模，幾乎追上前兩年全年交易量，以區域來看，今年較熱門的縣市依序為台中市、台北市、高雄市、新北市，其中又以重劃區的土地為交易大宗。
信義全球資產王維宏經理表示，從七月的標售來看溫中帶火，量能表現較前兩年表現佳，在房屋移轉量回溫的帶動下，土地市場也如春雪初融般有更多交易，其中又以興富發集團購地最為積極，其次則是遠雄建設。從今年前7月表現來看，推估今年建商購地總交易額將高於去年，除了具有話題性的新興重劃區，能吸引有換屋需求的一般家庭購屋，仍是建商買盤焦點，北市精華區土地也因稀少性而非常搶手，尤其是形狀方正的素地，更是兵家必爭，尤其是規模適中或是偏小坪數的土地，受惠開發成本門檻較低，若有標售，往往能造成多組人馬搶標的狀況。
前兩年房市反轉，建商多選擇休養生息，並以去化手上建案庫存為主，但隨著市場買氣略有回春氛圍，建商也開始布局存貨，除了買進雙北市精華土地，台中、高雄也成為熱門區域，其中台中更是大熱門，2017年以7筆土地交易居建設公司最愛冠軍，台北市、高雄市以5筆交易緊追在後，新北市則以3筆居第三位。其中，建商對重劃區土地情有獨鍾，交易中有一半為重劃區土地，又以板橋江翠重劃區最集中，新北市今年的3筆交易全集中在江翠重劃區內，再加上2016年也有5筆江翠重劃區土地交易，分別是興富發、新潤、信義開發皆在此插旗，可以預見未來江翠重劃區內推案將很熱鬧。
台中市則是最不受景氣影響的區域，即使在谷底的2015~2016年，也有相對穩定的土地交易，因此也是近6年累積交易量60件是六都之冠，而交易總額約610億元則僅次於地價高漲的北市，對照近來台中市人口追過高雄市，也反應台中吸引人口移入，住宅市場需求強勁，且相比雙北、高雄土地價格漲幅相對低，因此在不景氣的2015年~2017年中，不論是總交易額或是件數，都穩坐冠軍寶座，今年又以櫻花建設、大陸建設各購入2筆土地最積極。
【記者郭鴻慧台北報導】