北上深 全球商辦大樓熱點
資料來源:工商時報 2017.08.16
中國大陸的「北上深」3大城市已成為全球商辦大樓最夯的熱點。知名房地產服務商戴德梁行最新報告指出，近6成的全球新建項目主要分布在亞太地區，而大中華區的北京、深圳、上海3大城市更是主要集中地。
中新社報導，據戴德梁行最新「全球寫字樓市場展望」報告顯示， 當前全球在建的商辦大樓面積逾7億平方英呎，預計將在2017年至2019年之間投放到市場；亞太區成為商辦大樓主要集中地，北京、深圳、上海、馬尼拉、邦加羅爾5大市場更占亞太區在建項目的55％，占全球新建項目的3分之1以上。
報告指出，未來3年，北京在供給增長、需求增長兩方面引領全球商辦大樓市場。戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示，未來3年，預計將有約2億平方英呎的商辦大樓供應投放至大陸4個一線城市（北京、上海、廣州、深圳），以及台灣、香港。
戴德梁行大中華區研究預測部主管陳妍斐表示，據戴德梁行經濟預測模型計算，「北上廣深」、台灣、香港6個主要市場的平均空置率將於2019年底上升至17％；此外，2017年至2019年之間，預計6大市場將見證共1.3億平方英呎的吸納量。
據了解，在大中華區之內，大多數即將入市的商辦大樓項目位於非核心區或新興區域，這些新興中央商務區包括上海前灘、深圳前海、廣州琶州、香港九龍東等。數據指出，大陸企業占大陸一線城市商辦大樓租賃需求的78％。去年，陸企在香港新租或擴租中比例增長至60％左右。
不過，大陸商辦大樓市場火熱，但住房市場方面，近期中國人民銀行強調，將加強住房金融宏觀審慎管理，將會繼續做好房地產金融調控，支持居民合理購買自住房，但嚴格限制信貸流向投資投機性購房。
【楊日興╱綜合報導】