以房養老集中北北基 合庫土銀華南占比90%
資料來源:卡優新聞網 2017.08.09
台灣邁入高齡社會，政府鼓勵銀行開辦「以房養老」業務。據金管會統計，此業務推展至今(106)年6月底，已經承辦1,751件，貸款金額達93.09億元，成效逐漸展現，有越來越多銀髮族，開始負擔照顧自己的責任。
所謂以「以房養老」，多是針對年滿60歲，且擁有完整建物及基地的銀髮族群設計，利用不動產活化作為養老經費，扣除利息後，銀行每月給予固定金額支付日常生活所需。目前已開辦共有10家銀行，包括合作金庫、土地銀行、臺灣中小企銀、第一銀行、華南銀行、高雄銀行、臺灣銀行、中國信託、台新銀行、上海商銀等。
截至6月底承作量最大銀行為合作金庫，共有753件，核貸金額為43.31億元。另外，土地銀行也有481件、貸款金額24.18億元，為承作量第二大銀行；華南銀行370件及15.26億元則為第三大。合計前三大銀行承作量，件數為1,604件，核貸金額82.75億元，已占「以房養老」業務90%的市占率。
若以區域別來看，約5成集中在北北基，共有859件，核貸金額63.69億元；第二多為中彰投的263件，金額有9.2億元；第三多為桃竹苗的214件，金額為8.2億元。金管會認為，現階段申請「以房養老」案件，主要集中在台北、台中等都會區，未來必須設法廣大範圍。
事實上，國人「有土斯有財」的傳統觀念，希望房地產傳給子孫，尤其鄉下地方，除了思維較保守之外，房子價值也不高，拿到的錢比較少，使得申辦情形較低，成效並不明顯。
不過，據瞭解，部分銀行的以房養老平均月付金額達2.5萬元，相較於一般勞工平均的月退休所得替代率僅6成至6成5，倘若以一般非中高階主管退休的基層勞工，退休時月薪約7萬元行情估算，退休所得可能連4萬5都不到，如今透過以房養老的方式，對於退休所得約可發揮超過50%的彌補效果。
【記者張家嘯報導】