下半年商辦風向球 全球人壽大樓 今百億招標
資料來源:工商時報 2017.07.26
2017年單一投資金額最大手筆的商業大樓公開標售案－全球人壽民權大樓，今（26）日開標，由戴德梁行負責操盤，底價高達100億元，可望是下半年最具指標的風向球。
戴德梁行董事總經理顏炳立昨天表示，目前領取標單至少6組以上，由於競標門檻是從百億起跳，因此潛在買家大部分是金控、壽險等幾家「大咖」，也有「黑馬」，「這棟大樓應該有機會出掉，只是用什麼方式而已。」
全球人壽民權大樓甫於12日對外公告招標，預計今天下午2點正式開標。據悉，由於從公告到開標，只有短短兩周，因此除了「銀彈」充沛的金融壽險業之外，有的潛在買家必須爭取銀行聯貸，但可能作業上來不及，希望轉成私下議價。
顏炳立表示，全球民權大樓建築規劃地上16樓、地下6層，單一樓層面積約656坪，全棟面積約1萬4,770坪，位處台北市中心民權東路、建國北路交叉角地精華區段，面對萬坪花園永久綠地，目前無論是進駐率或租金行情都是相當漂亮的數字，每坪月租行情為1,800元~2,200元，平均出租率約8∼9成，平均租金報酬率達2.54％；若近期再調整租戶，並衝到「滿租」水準，那麼租金報酬率可攀升到3.6％，為台北市很稀有。
顏炳立表示，全球民權大樓是今年唯一身價站上百億大關的優質商用不動產，目前公告招標迄今已有6組領取標單。他表示，有信心這棟大樓一定會出掉，只是用什麼方式出掉而已。透過公開招標，是一種方式；用私下議價再彈性調整付款方式和條件，也是一種方式。
【蔡惠芳╱台北報導】