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財稅新聞
[ 2025-03-17 ]
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囤房稅2.0大解析》名下有幾房？共同持有、繼承房屋課稅大不同
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囤房稅2.0來了，民眾過往持有房屋的觀念必須有所調整。舉例來說，過往很多人名下房屋，可能是和另一半或小孩共同持有，計算囤房稅時就十分不利；此外，如果共同繼承房屋，也要留意是公同共有還是持分共有。
依《房屋稅條例》，在計算自住房屋或全國單一自住房屋全國總持有戶數時，本人、配偶及未成年子女的共有房屋是以一戶計算，例如納稅義務人甲君單獨所有A屋、與配偶乙君共有B屋，則名下歸戶即有二戶自住住家用的房屋。
若甲君是和成年子女丙君共同持有一房，依《房屋稅條例》，共有房屋是按各共有人分別以一戶歸戶，例如甲君和丙君名下各單獨有一屋，另有兩屋是由兩人共同持有，則在計算名下住家用房屋時，甲君和丙君即各為三戶。
財政部表示，所謂共同持有主要是指持分共有，例如三個人各有三分之一產權，原則上每個人手上都會有產權證名書，雖然名下房屋會以一戶計算，共同持有房屋的房屋稅仍會依比例計算，但若因此超過三戶而被課囤房稅，就虧大了。
一般而言，會同時持有多戶共有房屋的情況，較可能發生在繼承。官員表示，如果是長輩留下多間房屋，通常是先以公同共有的方式繼承，目前公同共有房屋可不計入囤房稅範圍，但繳完遺產稅、協議分割時，即須注意。
官員說明，公同共有房屋產權不獨立，因此一旦想要處分，需要經過所有人同意，很多人的「祖厝」是以此方式持有；若是父母留給小孩房產，大部分會協議分割，例如每個小孩持分多少，這時就可能因共有而產生囤房問題。
會計業者表示，比較理想的狀態，當然是例如父母留三間房給三個小孩，一人分一間，但因為三間房的大小、位置、價格可能都不一樣，因此確有可能因為分不平，使得三間都由小孩持分共有。
不過，在這樣的情況下，假設三個小孩原本名下就各有一戶房屋，原本一人分一戶，名下兩戶不會被課囤房稅；但持分共有，一人名下等於變4戶，就落入囤房稅的課徵範圍，因此建議有這類情形的民眾要再思考如何處理。
財政部提醒，一般囤房稅的稅率是2％至4.8％，但針對繼承取得共有房屋，考量屬於較特殊的情況，因此對非自住的住家用房屋，適用稅率為1.5％至2.4％。
資料來源：工商時報 2025.03.17
【傅沁怡】
依《房屋稅條例》，在計算自住房屋或全國單一自住房屋全國總持有戶數時，本人、配偶及未成年子女的共有房屋是以一戶計算，例如納稅義務人甲君單獨所有A屋、與配偶乙君共有B屋，則名下歸戶即有二戶自住住家用的房屋。
若甲君是和成年子女丙君共同持有一房，依《房屋稅條例》，共有房屋是按各共有人分別以一戶歸戶，例如甲君和丙君名下各單獨有一屋，另有兩屋是由兩人共同持有，則在計算名下住家用房屋時，甲君和丙君即各為三戶。
財政部表示，所謂共同持有主要是指持分共有，例如三個人各有三分之一產權，原則上每個人手上都會有產權證名書，雖然名下房屋會以一戶計算，共同持有房屋的房屋稅仍會依比例計算，但若因此超過三戶而被課囤房稅，就虧大了。
一般而言，會同時持有多戶共有房屋的情況，較可能發生在繼承。官員表示，如果是長輩留下多間房屋，通常是先以公同共有的方式繼承，目前公同共有房屋可不計入囤房稅範圍，但繳完遺產稅、協議分割時，即須注意。
官員說明，公同共有房屋產權不獨立，因此一旦想要處分，需要經過所有人同意，很多人的「祖厝」是以此方式持有；若是父母留給小孩房產，大部分會協議分割，例如每個小孩持分多少，這時就可能因共有而產生囤房問題。
會計業者表示，比較理想的狀態，當然是例如父母留三間房給三個小孩，一人分一間，但因為三間房的大小、位置、價格可能都不一樣，因此確有可能因為分不平，使得三間都由小孩持分共有。
不過，在這樣的情況下，假設三個小孩原本名下就各有一戶房屋，原本一人分一戶，名下兩戶不會被課囤房稅；但持分共有，一人名下等於變4戶，就落入囤房稅的課徵範圍，因此建議有這類情形的民眾要再思考如何處理。
財政部提醒，一般囤房稅的稅率是2％至4.8％，但針對繼承取得共有房屋，考量屬於較特殊的情況，因此對非自住的住家用房屋，適用稅率為1.5％至2.4％。
資料來源：工商時報 2025.03.17
【傅沁怡】