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財稅新聞
[ 2024-09-20 ]
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持農用證明再次移轉農地 「這條件」不符 免徵土增稅沒了
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有民眾詢問，持有「農業用地作農業使用證明書」在有效期限內，先移轉部分持分土地，後再移轉剩餘持分土地時，是否能持原有農用申請書申請不課徵土地增值稅？
桃園市政府地方稅務局表示，土地所有權人持憑仍於有效期間內之農用證明書，於地政事務所登記移轉部分權利範圍後，再次移轉剩餘權利範圍時，須重新取得農用證明書，才得以申請不課徵土地增值稅。
舉例來說，甲君於2024年8月持2024年6月農業機關核發之農用證明書，將持分1/1的農地移轉1/2予乙君，辦理土地移轉現值申報並申請不課徵土地增值稅，經核准後辦竣所有權移轉登記。
之後再於同年9月將該地剩餘1/2土地移轉予丙君，甲君想持同一張農用證明書申請不課徵土地增值稅，雖該證明書仍在有效期間內，但因甲君已2024年8月第1次移轉後，土地所有權人及權利範圍變更為甲君(1/2)及乙君(1/2)，與檢附證明書所載的所有權人及權利範圍甲君(1/1)不同，由於所有權人與權利範圍均已變動，須另行取得新的農用證明書，才適用不課徵土地增值稅之規定。
稅務局進一步表示，農用證明書之審核，是以會勘當時認定現場情形是否符合作農業使用之認定基準，以作為該證明書准駁之依據，尚非可作為審核過去某一時點是否作農業使用情形之依據。
若以不同時點及不同所有人之證明書，作為是否符合相關規定之證明文件，因此，土地所有權人取得農用證明書，於登記移轉後，因時點、所有權人、權利範圍等已有所不同，故再次移轉時，須重新申請農用證明書。
資料來源：自由時報 2024.09.19
【文/記者朱語蕎】
桃園市政府地方稅務局表示，土地所有權人持憑仍於有效期間內之農用證明書，於地政事務所登記移轉部分權利範圍後，再次移轉剩餘權利範圍時，須重新取得農用證明書，才得以申請不課徵土地增值稅。
舉例來說，甲君於2024年8月持2024年6月農業機關核發之農用證明書，將持分1/1的農地移轉1/2予乙君，辦理土地移轉現值申報並申請不課徵土地增值稅，經核准後辦竣所有權移轉登記。
之後再於同年9月將該地剩餘1/2土地移轉予丙君，甲君想持同一張農用證明書申請不課徵土地增值稅，雖該證明書仍在有效期間內，但因甲君已2024年8月第1次移轉後，土地所有權人及權利範圍變更為甲君(1/2)及乙君(1/2)，與檢附證明書所載的所有權人及權利範圍甲君(1/1)不同，由於所有權人與權利範圍均已變動，須另行取得新的農用證明書，才適用不課徵土地增值稅之規定。
稅務局進一步表示，農用證明書之審核，是以會勘當時認定現場情形是否符合作農業使用之認定基準，以作為該證明書准駁之依據，尚非可作為審核過去某一時點是否作農業使用情形之依據。
若以不同時點及不同所有人之證明書，作為是否符合相關規定之證明文件，因此，土地所有權人取得農用證明書，於登記移轉後，因時點、所有權人、權利範圍等已有所不同，故再次移轉時，須重新申請農用證明書。
資料來源：自由時報 2024.09.19
【文/記者朱語蕎】