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財稅新聞
[ 2024-09-03 ]

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不動產放款金檢 銀行這三點「漏計」被金管會抓包

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  金管會對國銀做不動產放款金檢時發現,有銀行在計算《銀行法》72-2條限額時,有三點未納入統計,一、未取得縣市主管機關核准的都更危老案,二、土地尚未整合的建融案,三、未確認最終資金用途的鉅額營運周轉金;金管會初步研判僅是作業面缺失且僅是零星個案,已要求該銀行做改善。

  金管會認為,銀行需加強借款用途調查,及貸後資金流向追蹤,才有利控管72-2條的限額。

  依《銀行法》72-2條,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%為限,市場視為「不動產放款天條」;各銀行內部多以28%為警戒水位,超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。

  金管會每年例行都會將不動產授信業務納入一般金檢,其中包括《銀行法》72-2條的遵法情況。據金管會上周最新出爐的上半年金檢缺失報告中,揭示有銀行在計算72-2條時,有些不符合定義者,卻逕自剔除。

  主要缺失有三大項,一、因故未取得縣市主管機關核准的都更危老案,二、借戶所徵持分土地尚未整合的建融,三、未確認最終資金用途的鉅額營運周轉金等,銀行在未進一步調查檢視前,全將這些貸款案,剔除不計入72-2條限額控管中。

  金管會認為此舉不利銀行72-2條不動產限額控管,但初步研判僅是銀行作業面缺失,影響很小,屬零星個案,因此僅要求銀行改善。

資料來源:經濟日報 2024.09.03
【記者廖珮君/台北報導】