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財稅新聞
[ 2024-08-12 ]
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被繼承人生前買預售屋 遺產稅申報看過來
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財政部台北國稅局表示，近年來預售屋交易市場熱絡，但民眾簽訂預售屋買賣契約後，房屋興建完工交屋的工期平均長達4到5年；若在購買預售屋後、建商尚未交屋前不幸過世，應以被繼承人死亡前累計已付價款計算該債權價額，併入遺產總額課稅。
台北國稅局指出，有民眾來電詢問，配偶在購買預售屋後、建商尚未交屋前不幸過世，應如何申報遺產稅？國稅局說明，被繼承人生前與建商簽訂「不動產預定買賣契約書」，在房屋興建完工交屋前死亡，其死亡當時所遺留的財產，是未來建案完工後，請求不動產過戶的「權利」，並非房屋、土地的所有權，因此應以截至被繼承人死亡日累計已付價款，計算該債權價額，併入遺產總額課稅。
舉例說明，甲君於2019年7月與建商簽訂房地預定買賣契約書，購買A建案B1棟8樓房屋及地下室1個停車位，契約約定房地買賣總價為6800萬元（房屋及土地6450萬、停車位350萬），預計於2024年底完工交屋；但甲君不幸於2023年7月過世，經依繼承人提供房地預訂買賣契約書、支付各期房地價款的資料等，計算截至甲君死亡日已支付建商的各期房地價款合計1900萬元，核定為「債權」併入遺產總額課稅。
台北國稅局提醒，為服務民眾，稽徵機關提供納稅人查詢被繼承人的遺產稅財產參考清單，做為辦理遺產稅申報的參考；但該清單並無預售屋資料，被繼承人生前如有購買預售屋，可向建商查詢生前已付房地價款情形，申報債權併入遺產，以免因漏報而受罰。
資料來源 ：自由時報
【記者鄭琪芳／台北報導】
台北國稅局指出，有民眾來電詢問，配偶在購買預售屋後、建商尚未交屋前不幸過世，應如何申報遺產稅？國稅局說明，被繼承人生前與建商簽訂「不動產預定買賣契約書」，在房屋興建完工交屋前死亡，其死亡當時所遺留的財產，是未來建案完工後，請求不動產過戶的「權利」，並非房屋、土地的所有權，因此應以截至被繼承人死亡日累計已付價款，計算該債權價額，併入遺產總額課稅。
舉例說明，甲君於2019年7月與建商簽訂房地預定買賣契約書，購買A建案B1棟8樓房屋及地下室1個停車位，契約約定房地買賣總價為6800萬元（房屋及土地6450萬、停車位350萬），預計於2024年底完工交屋；但甲君不幸於2023年7月過世，經依繼承人提供房地預訂買賣契約書、支付各期房地價款的資料等，計算截至甲君死亡日已支付建商的各期房地價款合計1900萬元，核定為「債權」併入遺產總額課稅。
台北國稅局提醒，為服務民眾，稽徵機關提供納稅人查詢被繼承人的遺產稅財產參考清單，做為辦理遺產稅申報的參考；但該清單並無預售屋資料，被繼承人生前如有購買預售屋，可向建商查詢生前已付房地價款情形，申報債權併入遺產，以免因漏報而受罰。
資料來源 ：自由時報
【記者鄭琪芳／台北報導】