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房地新聞
[ 2024-08-06 ]

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陽光行動/彰化違章工廠 取巧省回饋金

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       彰化縣三民國小旁聚集了幾間老牌工廠,有四十多年歷史的六川電梯工業是其中之一,這裡承襲了過去「農地違章工廠」的歷史共業,目前由第二代經營。在國土計畫法上路之前,申請就地合法的農地工廠,光是彰化就有六千家,以六川進程最快,總經理洪品聰說,擔心未來限制更嚴,增添更大變數,因此把握機會變更。

       國土計畫法政策還有許多配套未明,對未來的不確定性高,也讓在地企業發展出應變方式。六川電梯尋求就地合法,更多企業申請在農業區工廠用地(丁種建築用地)擴廠,這波搶買潮,變相讓農地工廠「長胖」不少,全台各地的丁建地價都漲了幾波。

       為因應國土法明年四月上路,彰化縣有六千家農地違章工廠申請就地合法。彰化縣政府經濟暨綠能開發處指出,就地合法有四階段,須符合二○一六年以前即已營運、低汙染等納管條件,才能「掛號」申請;接著要辦理消防、環保等改善計畫,再取得特定工廠登記,最後提出用地計畫,並繳回饋金。

不過,在新舊法規銜接期間,業者也藉機取巧,省下合法化的巨額回饋金。

       一家彰化知名的工廠雖位處農地,多年前購買相鄰的農地擴廠,業者未申請將既有擴廠的違章廠地就地合法,而是藉著國土法上路時機,申請「毗連擴廠」。兩者回饋金有很大落差,前者要繳交變更用地面積公告現值的百分之五十,而毗連擴廠只要繳交百分之五。

       縣府人員指出,業者雖取巧,但也並非違反規定,通過的機會還是很高,只是擴廠土地原本違規使用,未來可能會被地政處依違反區域計畫法裁罰,但是與就地合法所繳交的巨額回饋金相比,仍然划得來。



資料來源:聯合新聞網 113.08.06
【記者林宛諭、劉明岩、趙容萱/連線報導】