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財稅新聞
[ 2024-05-06 ]

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獨家/閒置土地「節稅妙招」曝 變更停車場、簡易房屋

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  有些地主為了省荷包,專研出節稅妙招,因為閒置土地會被課徵千分之10到千分之55的土地稅,因此地主寧願花一筆錢,先整地鋪水泥、劃車格、裝設柵欄、收費亭,申請變更作為停車場用途,或是搭建簡易鐵皮,申請自用住宅,除了適用優惠稅率,還能多賺一筆額外收入。

  都會區寸土寸金,有些土地還沒準備蓋房,而是整好地後裝柵欄、劃格線、設收費亭作為停車場使用,如此一來不僅讓車位增加,在每年被課稅時比起土地閒置,或多或少還有省荷包機會。

  房仲陳尚均:「有聽地方稅捐處在討論是說,有可能『空地』、閒置的空地會多增到2到5倍的稅收,因為他希望是我們土地去做活化,然後去做商業用途。」

  土地房仲業界有聽到傳聞,未來閒置土地的稅收不排除會再增加,關於空地徵稅的這門學問,有地主將空地做一番整理後作為停車場,甚至搭建簡易房屋。

  不動產估價師黃昭閔:「我們一般來看到的閒置土地都做停車場使用,它就不用適用比較高的稅率,更省稅的話,他可能會蓋一個簡易的鐵皮屋,然後建物的用途是用住宅使用,他這樣也可以去申請這個所謂自用住宅的千分之2的優惠稅率。」

  土地估價師分析,以現行課徵稅規定,一般土地稅率是千分之10起跳,如果超過累進起點地價,最高可能會被課千分之55的稅金,不過還有一種是特別稅率,包含自用住宅用地被課收的稅率最低,僅有千分之2,而停車場及加油站則是千分之10。只是節稅的前提是必須先投資整地,並申請變更土地使用方式,最後得得到縣市府核發認證,為此確定真的有活化閒置空地,不乏有地主細心專研空地「省稅妙招」,另外還能獲得額外收入,為了荷包精打細算。



資料來源:三立新聞網 2024.05.06
【記者廖宜德、張峻棟、李建瑩、林韋志/綜合報導】