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房地新聞
[ 2024-03-05 ]
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新北籲中央放寬工廠土地使用標準
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取得所有權人同意難度高
新北市近年推動工廠合法化，由於都會區未登記工廠土地權屬，在經過迭代繼承後，形成土地所有權人眾多且分散的樣態，但工廠改善計畫需取得一定比例以上地主同意，導致許多業者遲遲無法著手改善，為解決當前困境，新北市先於2024年1月19正式行文，要求經濟部放寬認定土地使用同意書，並在2月26日「工廠管理輔導會報」中再次主動提案。
全台未登記工廠轉型合法化是中央與地方一致的政策目標，坐落於都會區的未登記工廠，大多由房東向地主承租土地後，興建建築物再出租給工廠業者，因農地開發及轉手不易，新北市提送改善計畫的3000多家未登記工廠中，就有高達85％案例，面臨地主人數多且分散各地，難以取得符合比例的同意書，造成業者即便有心投入成本改善，卻無法行動的困境。
經發局表示，《工廠管理輔導法》雖於2020年修法，但實際推動仍困難重重，納管工廠如未能實質改善，最終將導致業者無法繼續經營，地主也不得再將建築物轉租給其他工廠使用，對地主而言，協助工廠業者完成改善是讓土地合法使用的難得機會。
未登記工廠對台灣產業發展過程中有極大貢獻，雖然合法化的過程中需投入大筆資金改善廠房的公安消防及環保汙水等設備，但改善完成便能將未登記工廠所造成的外部成本內部化，更能保障工廠員工的生命財產安全。
經發局長何怡明表示，為解決「土地使用同意書」所有權人數及持分門檻的問題，新北市2度建議經濟部研議放寬地主同意比例及其認定方式，希望中央能大力支持，以利地方政府協助地主及業者，加速納管工廠合法化。
新北市經發局為協助納管工廠加速改善，推出許多輔導措施大幅提升審核效率。（新北市經發局提供／劉瑋晴新北傳真）
資料來源：中國時報 2024.03.05
【劉瑋晴、新北報導】
新北市近年推動工廠合法化，由於都會區未登記工廠土地權屬，在經過迭代繼承後，形成土地所有權人眾多且分散的樣態，但工廠改善計畫需取得一定比例以上地主同意，導致許多業者遲遲無法著手改善，為解決當前困境，新北市先於2024年1月19正式行文，要求經濟部放寬認定土地使用同意書，並在2月26日「工廠管理輔導會報」中再次主動提案。
全台未登記工廠轉型合法化是中央與地方一致的政策目標，坐落於都會區的未登記工廠，大多由房東向地主承租土地後，興建建築物再出租給工廠業者，因農地開發及轉手不易，新北市提送改善計畫的3000多家未登記工廠中，就有高達85％案例，面臨地主人數多且分散各地，難以取得符合比例的同意書，造成業者即便有心投入成本改善，卻無法行動的困境。
經發局表示，《工廠管理輔導法》雖於2020年修法，但實際推動仍困難重重，納管工廠如未能實質改善，最終將導致業者無法繼續經營，地主也不得再將建築物轉租給其他工廠使用，對地主而言，協助工廠業者完成改善是讓土地合法使用的難得機會。
未登記工廠對台灣產業發展過程中有極大貢獻，雖然合法化的過程中需投入大筆資金改善廠房的公安消防及環保汙水等設備，但改善完成便能將未登記工廠所造成的外部成本內部化，更能保障工廠員工的生命財產安全。
經發局長何怡明表示，為解決「土地使用同意書」所有權人數及持分門檻的問題，新北市2度建議經濟部研議放寬地主同意比例及其認定方式，希望中央能大力支持，以利地方政府協助地主及業者，加速納管工廠合法化。
新北市經發局為協助納管工廠加速改善，推出許多輔導措施大幅提升審核效率。（新北市經發局提供／劉瑋晴新北傳真）
資料來源：中國時報 2024.03.05
【劉瑋晴、新北報導】