房價居高不下，引發民怨，今年政府連下兩道猛藥，透過《平均地權條例》及《囤房稅2.0》修法，直接讓房市交易急凍、房價止漲。

《平均地權條例》上路 5大子法嚴打炒房
　　被稱為史上最重的打炒房政策《平均地權條例》修正案今年1月三讀、7月1日上路，內容包括禁預售轉售、私法人購屋許可制、檢舉制度、解約申報及重罰炒作。

　　其中，以「禁止預售屋換約轉售」最受矚目，除配偶、直系或二親等旁系血親外，明訂簽約後禁售第三人，違者最高罰300萬元；若因重病、非自願失業等特殊情況致無力繳款，經核准屬例外許可；另外除特殊情況外，也強制規定一律限制轉約。

　　修法的另一個重點是「管制私法人購置住宅」，明定一般公司購買住宅改採「許可制」，除都更等九種情形，其餘須經許可後才能購買，藉此降低個人透過成立公司來避稅或炒房。

　　此外，過去實價登錄只需申報成交資訊，新規要求預售屋解約需在30天內申報。若散播不實資訊，製造「假熱銷」刻意哄抬價格、引起恐慌，可按戶罰100萬至5,000萬元；民眾發現違規也能檢舉，並提撥罰緩一定比率作為獎金。

囤房稅2.0修法 投資客有壓力
　　另外，財政部今年力推的房屋稅條例修正(囤房稅2.0)，預估影響的非自住持有者約96.8萬戶至135.8萬戶。依財政部規劃，希望今年可完成修法、最快2024年7月上路，也就是民眾2025年5月收到的房屋稅稅單，即會依囤房稅2.0計算。

　　現行房屋稅條例針對住家用房屋區分成自住及非自住，其中自住限三戶、適用稅率1.2％，第四戶起視為非自住，稅率介於1.5％至3.6％，但是依各縣市歸戶，且由地方政府決定是否採差別稅率。

　　囤房稅2.0方案明定地方政府必須訂定差別稅率，且採行全國歸戶，同時財政部會提供地方參考級距，地方若未落實而產生稅損，中央不予補助。

　　其中非自住房屋方面，法定稅率將從原本的1.5％～3.6％調升為2％～4.8％，但特定房屋（如出租、繼承、建商餘屋）有特別適用稅率，建商待售餘屋持有期如在兩年以內，稅率最高3.6％。

　　此外，若單一自住房屋現值在一定金額以下（排除豪宅），房屋稅率可自現行1.2％降至1％。和現行較不同的是，未來民眾想適用自住房屋稅率，除需實際居住，還須「辦完戶籍登記」。





資料來源：工商時報 2023.11.30
【記者/林于蘅,傅沁怡】