房屋無法對外聯絡 法院判通行須付價金
資料來源:蘋果日報 2017.07.07
我家前面空地突然要蓋屋，連唯一通行的巷子也是建地範圍，我回不了家，怎麼辦？
宸翰法律事務所執行長邱創智解釋，「如果一筆土地，四周圍都是別人的土地，無法對外聯絡，這就會形成法律上所說的『袋地』，使得該筆土地利用價值喪失，失去經濟效用，因此《民法》有規定『袋地通行權』，鄰地必須容忍袋地所有權人通行。」
所謂的「袋地」包含哪些情況？第一，袋地與公路毫無聯絡；第二，聯絡道路太窄不敷使用；第三，聯絡道路高低落差太大，危險；第四，對外通行的方式需費過鉅或危險。而本案例屬於第一種情形。
不過，法院也會裁量「袋地通行權」可以通行的範圍有多寬，袋地若是住宅，會以行人或車輛通行的寬度來衡量，若是農地，則會考量農業機具通行的寬度。此外，主張袋地通行權的人，原則上須支付價金，也就是使用土地的對價。
【楊佳真／台北報導】