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房地新聞
[ 2023-05-02 ]

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政府強推實坪制 恐助漲房價

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  面對政府一波波的打房政策,在「平均地權條例」修正案即將上路之際,近期又傳出內政部要推動「實坪制」!身兼中華民國不動產協進會理事長的張麗莉直言,「實坪制只會助漲房價,絕對不可行!」

  張麗莉說,「平均地權條例」修正案確實有助於打擊短期炒作,政府一連串的打房政策,其實已讓房市慢慢導入正軌。因為擔任不動產協進會理事長,張麗莉近距離接觸全台各地的建商,「大家其實都很願意配合政策」。

  正當建商們都在調整心情配合「平均地權條例」政策上路時,內政部卻補充一句「不溯及既往」,讓平均地權條例形同破功!張麗莉說,新法上路前購買的預售屋,興建期間投資客依然可以拋售或換約,「原本的短痛如今變成長痛」!她強調,政策只要是對的,建商都願意配合,建議政府召開幾場座談會,與開發商面對面共同解決高房價問題。

  2017年,張麗莉接任世界不動產聯盟(FIABCI)開發商暨投資者理事會主席,在汲取多國經驗並實地考察後,發現各國年輕人都有買不起房的問題。她在龍寶30周年慶時宣示,未來將朝平價好宅努力,同時呼籲政府、同業共同推動「可負擔住宅」。

  張麗莉說,房價貴,主因來自土地成本高,政府規劃在全台興建20萬戶社宅,卻未考慮社宅未來的維護成本。她認為,政府對於社宅的規畫,應重新導入新的開發模式,例如由政府提供土地或是地上權讓利,讓有經驗的建商統籌規劃,承擔開發風險,房價自然可以便宜。

  另外,張麗莉說,早年因為政府在人居公設比例分配不足,因此建商推案才會把游泳池、健身房、圖書館等公設陸續加入社區,讓公設比一路攀升。張麗莉舉七期豪宅社區為例,單是公設造價就1.8億元,住戶只有50幾戶,平均一戶得分擔約300萬元的公設成本。

  當張麗莉看到台中市府積極興建國民運動中心時,她說:「運動局可以蒐集各社區最受歡迎的公設,在規畫運動中心時,融入這些公設項目」,將大面積公設成本轉移到政府手中,讓消費者能買到單純的私領域空間,「房價一定會降下來!」

資料來源: 工商時報 2023.05.02 
【曾麗芳/台中】