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房地新聞
[ 2023-05-02 ]

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政府強推實坪制 恐助漲房價

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　　面對政府一波波的打房政策，在「平均地權條例」修正案即將上路之際，近期又傳出內政部要推動「實坪制」！身兼中華民國不動產協進會理事長的張麗莉直言，「實坪制只會助漲房價，絕對不可行！」

　　張麗莉說，「平均地權條例」修正案確實有助於打擊短期炒作，政府一連串的打房政策，其實已讓房市慢慢導入正軌。因為擔任不動產協進會理事長，張麗莉近距離接觸全台各地的建商，「大家其實都很願意配合政策」。

　　正當建商們都在調整心情配合「平均地權條例」政策上路時，內政部卻補充一句「不溯及既往」，讓平均地權條例形同破功！張麗莉說，新法上路前購買的預售屋，興建期間投資客依然可以拋售或換約，「原本的短痛如今變成長痛」！她強調，政策只要是對的，建商都願意配合，建議政府召開幾場座談會，與開發商面對面共同解決高房價問題。

　　2017年，張麗莉接任世界不動產聯盟（FIABCI）開發商暨投資者理事會主席，在汲取多國經驗並實地考察後，發現各國年輕人都有買不起房的問題。她在龍寶30周年慶時宣示，未來將朝平價好宅努力，同時呼籲政府、同業共同推動「可負擔住宅」。

　　張麗莉說，房價貴，主因來自土地成本高，政府規劃在全台興建20萬戶社宅，卻未考慮社宅未來的維護成本。她認為，政府對於社宅的規畫，應重新導入新的開發模式，例如由政府提供土地或是地上權讓利，讓有經驗的建商統籌規劃，承擔開發風險，房價自然可以便宜。

　　另外，張麗莉說，早年因為政府在人居公設比例分配不足，因此建商推案才會把游泳池、健身房、圖書館等公設陸續加入社區，讓公設比一路攀升。張麗莉舉七期豪宅社區為例，單是公設造價就1.8億元，住戶只有50幾戶，平均一戶得分擔約300萬元的公設成本。

　　當張麗莉看到台中市府積極興建國民運動中心時，她說：「運動局可以蒐集各社區最受歡迎的公設，在規畫運動中心時，融入這些公設項目」，將大面積公設成本轉移到政府手中，讓消費者能買到單純的私領域空間，「房價一定會降下來！」

資料來源： 工商時報 2023.05.02 
【曾麗芳/台中】

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