商辦需求強勁，隨著台北精華區價格高漲、供給稀缺，企業對於購置商辦的需求也外溢至周邊衛星城鎮，近年發展迅速的新莊副都心商辦價格僅台北蛋黃區的三分之一，位處最接近桃園國際機場的商業重鎮，隨著國門開放、商務需求提升，成為企業設立據點、置產的首選。

　　近年台北頂級商辦價格持續上揚，京華城改建的總銷千億頂級商辦預售案「京華廣場」開價每坪200萬元起跳，而台北市精華區A辦不少成交價都在每坪180萬元以上，去年底保力達購入統一國際大樓15樓每坪210.5萬元，更刷新史上商辦單價新高記錄。

　　相較台北市商辦供不應求、價格飆漲，不少有擴點、整合辦公、置產需求的企業，把目光轉移至新北新興商業聚落，新莊副都心商辦行情僅約每坪50～70萬元，為台北市的三分之一，商業氣息濃厚、機能完整，加上屋齡新穎，更低成本及更高的性價比，吸引不少企業至此設立總部、購置辦公室。

　　新莊副都心連結頭前重劃區、新北知識產業園區、塭仔圳重劃區，擁有廣大的發展腹地，A3、A4、A5三座機場捷運站能快速聯結台北市中心、桃園國際機場，不僅縮短商務往返時間，便捷交通也有利人才招募，房地產業者觀察，在北台灣各大商業聚落中，新莊副都心獨特的地理位置及交通優勢，是不少企業在這波外移尋覓據點，最後選擇落腳新莊的主要原因。

　　尤其自去年10月國門開放以來，國際商務及旅遊需求持續增加，桃園機場逐漸恢復往昔熱鬧氛圍，據桃機公司統計，機場去年客運量為534萬人次，較2021年增加580％，約為疫情前2019年的11％；今年前二月達400萬人次，還有大幅成長空間；而機場捷運載客量則回歸到2019年疫情前每月最高將近8萬人次的水準。

　　國門人流回溫，同時也反映機捷沿線商務動能快速成長，而新莊副都心土地開發效率接近6成，近5年新莊土地交易規模累計已突破千億元，由於大量商辦開發及企業總部進駐，商務需求隨著軌道經濟發酵蓬勃發展，因應未來國際商務客的消費需求，百貨、影城、飯店進駐副都心，許多業者更計畫加碼餐飲等商業機能投資，顯示區域的人均消費力持續上升。

　　商仲業者指出，疫情解封後，國門打開，經濟活動穩步復甦，新莊副都心將扮演北台灣商業軸線門戶，成為更成熟繁華的商業聚落中心。





資料來源：工商時報 2023.04.26
【記者/郭及天】