莊孟翰：持有稅將推動下波讓利潮
資料來源:工商時報 2017.06.29
淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰表示，賣方賣房子要準備「長期抗戰」了，房市經3年高檔震盪整理，已同時出現十大現象，且房市底部尚未出現，預期不動產持有稅恐成推動下一波讓利潮最大推手。
莊孟翰表示，房市從2003到2014年下半年走了10年大多頭，目前則則已高檔整理3年，更出現十大現象。首先，推案量、銷售率同步下降；第二，房地產廣告量萎縮；第三，投資客不再進場；第四，有錢人不再多買房；第五，看屋者眾、購屋者少。
第六，代銷公司純企畫、不包銷；第七，新屋不但打折求售，還祭出買屋送停車位、送裝潢、送汽車甚至送遊艇；第八，房屋仲介業開始兼賣新成屋；第九，建商不購地；第十，法拍屋數量攀升，營建業餘屋換工程款的案例也出現。
莊孟翰表示，上一波房市不景氣時，經常出現營建業把餘屋拿來抵換工程款的情況，也有建材廠商把建築材料拿來當員工年終獎金；近年來再度出現老字號建商用北市某待售餘屋當作等值工程款，抵付給下游營造廠商的案例。
莊孟翰預期這波房市要看到底部，不動產持有稅是最大關鍵；雖現在還有很多大型建商不願讓利，但坦白說「口袋深的實力派建商不會超過5家。」如果現行持有稅沒改變，房市讓利潮恐怕還會再擴大。
【蔡惠芳╱台北報導】