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房地新聞
[ 2023-02-04 ]

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新北第二行政中心定址三重 卡位新市政特區趁現在

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  買房最重要三件事就是地段、地段還是在地段,區域要保值更要能增值,跟著政府建設走就對了,近幾年很多人買房重視政府的軌道經濟發展,沿著捷運線看房,但就真的能享受人口紅利、促進商圈發展,政府機關市政中心光是公家單位局處進駐,公務員的購買力為區域發展添財火,也帶動周邊房價屢創新高,如今六都之中市府中心都已臻成熟,唯一只有位於新北市三重區的新北第二行政中心尚在建構中,周邊發展潛力無限,卡位全新市政特區寶貴機會就是現在。

全台最知名市政特區 信義區華麗轉身

  以北台灣來說最著名的莫過於台北市政府所在的信義計畫區,知名百貨、星級飯店林立,商圈發展領先全台,1994年台北市政大樓完工,從此徹底改變信義計畫區的身價,從原本的廢棄軍工廠、閒置農地,到現在信義計畫區集台北行政、金融中心於一身,百貨密度更是全球第一,當地新案開價行情單坪250萬是常態,因是重劃道路,區域內街道市容比大安區來的整齊舒適,又有松德公園、象山公園提供休憩場所,兼具生活機能、品質,再加上區域內的社區均質高,不管是物業與保安管理都屬於高水準,豪宅買客更是將信義計畫區物件當作重要置產標的,也讓信義計畫區發展始終不墜。

新北市政特區-板橋 地王區段不墜

  再說到新北市要與信義計畫區比擬的首選當然是板橋新板特區,同樣新北市政府坐落於此,與信義計畫區共同點還有百貨林立,有環球購物中心、遠東百貨、誠品生活等大型商場,最後區域內的板橋車站可是擁有包括高鐵、台鐵、板南線、環狀線等四鐵交通機能,堪稱政經、交通、娛樂生活優勢大集結,但歷經多年開發,目前土地飽和的情況之下,正新板特區新案幾乎絕版,周邊大新板特區還有零星建案進場,在物以稀為貴的情形下,新建案開價行情來到9字頭,逼近百萬元,但依舊吸引新莊、中永和、土城人購入自住,甚至也有不少台北市天龍國人選擇賣舊屋、移居板橋新家。

  六都之中,這樣的指標市政特區還有台中七期重劃區,2010年台中市新市政府就在縣市合併後正式啟用,七期也正式迎來房價的快速起飛期,不管是百貨、台中歌劇院等公共建設,讓區域發展在全台可以說是獨樹一格,周邊台中品牌像是精銳、龍寶、鄉林等建商插旗,讓台中豪宅規劃品質做出好口碑,近年來新案供給穩定,且產品多元,區域新建案行情落在7字頭上下,已超越北台灣許多區域水準。

指標大案「都廳大院」 地段、環境、機能三大優勢

  全台唯一全新市政特區就是新北第二行政中心,坐落於三重二重疏洪道重劃區左岸,目前該區最受矚目的新建案「都廳大院」,分為兩期開發,其中第一期開發基地鄰近東森媒體集團總部,總戶數上看2300多戶,第二期則是鄰近新北第二行政中心,近1.7萬坪的大街廓,可比擬三座北市仁愛路帝寶社區大,地段絕佳且鄰近新北大都會公園,廣袤的綠地空間,除了是大安森林公園的16倍大,亦是美國紐約中央公園1.25倍,且在社區裡就能有水岸景觀,「都廳大院」全案規劃28層樓高建築,中、高樓層都有機會眺望大漢溪,便利性與景緻,堪比台北大直水岸住宅。

資料來源:自由時報 2023.02.04