都更下猛藥 老屋交易還是軟趴趴
資料來源:自由時報 2017.06.26
政府力拼都更，推出各項政策及修法，但根據內政部不動產資訊平台資料發現，今年Q1全國屋齡30年以上老屋，佔住宅交易比重約25%，只比去年Q4的24%多了1%，以目前全台844.7萬棟住宅存量，屋齡30年以上老屋就佔了45%來看，老屋交易明顯偏低，政府大力推動都更也無法帶動老屋買氣。
老屋佔住宅存量5成 過度炒作失人氣
屋比趨勢研究中心根據內政部資料發現，台灣屋齡30年以上老屋高達383.9萬棟，直逼住宅存量的5成，50年以上老屋也達58.5萬棟，屋比房屋比價創辦人葉國華表示，台灣老屋多，政府祭出多項老屋都更重建獎勵，但都更題材已被過度炒作，許多老屋價格因投資客搶進而暴漲，壓縮自住客進場空間，且台灣目前都更法令仍嚴格，整合不易，加上房屋持有稅大漲，都更後新屋稅負大幅增加，降低民眾參與都更意見，老屋價格高及都更推動緩慢，是造成老屋買氣無法提升的主要原因。
『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，據金融聯徵中心的貸款資料顯示，今年Q1屋齡30年以上老屋，平均核貸成數僅6成75，遠低於屋齡3年內新屋的7成21，光是購買總價1000萬的房產，買老屋就需要多準備46萬的自備款，幾乎等於月薪一般受薪族的整年所得，阻礙了有意願配合都更的民眾購買老屋，建議政府在推行各項住宅政策時，若有意幫助民眾購屋並吸引更多民眾參與，相關購屋補助配套不妨一併研擬，政策推動成效將可能更佳。
【文/記者朱語蕎】