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財稅新聞
[ 2022-08-03 ]

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未辦保存登記之房屋移轉過戶應申報繳納契稅

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　　未辦保存登記房屋已買賣移轉他人，並已搬遷他處，為何仍收到該筆房屋稅單？

　　臺中市政府地方稅務局表示，自行建造之房屋因無保存登記，民眾恐誤認為與他人合意買賣時，雙方訂立讓渡書或契約書，便已移轉完成。但依據契稅條例規定不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。並且納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。但未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割，應由雙方當事人共同申報。所以，房屋不論有無辦理保存登記，於移轉時均應申報契稅，才不致產生房屋已移轉他人，而個人財產名下仍有該房屋資料，每年房屋稅開徵又收到應繳房屋稅單之情形。


　　該局近一步說明，房屋因移轉原因不同而適用不同契稅稅率，如移轉原因為買賣、贈與或占有之契稅稅率為6%，典權契稅稅率4%，交換及分割契稅稅率2%，民眾可依其移轉原因適用之稅率申報契稅。


　　臺中市政府地方稅務局關心您，如果有任何問題，可利用該局免費服務電話：0800-000321或04-22585000按1接電話客服中心，將有專人提供服務。

資料來源：臺中市政府地方稅務局大屯分局 20222.08.03
【臺中訊】

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