建商囤房稅降至1.5％ 設三年門檻
資料來源:工商時報 2017.06.22
爭議多年的建商待售餘屋囤房稅終於降了！台北市議會法規會昨（21）日討論「台北市房屋稅徵收自治條例」修正案，原本放寬建商1年內未售出房屋，超過3戶適用稅率由3.6％降為2％，經討論後再度放寬，改為3年內未售出者、房屋稅率為1.5％。
儘管台北市議會釋出善意，不過建商表示，現在房市如此低迷，房子不是很好賣，「3年怎麼夠？」政府想法真是太天真了。台北市不動產開發商業同業公會主張，建商為房屋生產者、非投機炒作的囤房者，被課徵3.6％的囤房稅已形同被課懲罰稅，現在又限制3年期限，非常不合理，建議政府應取消3年內未售出適用的條件門檻。
元利建設副總經理吳麗謹表示，當初市府開徵囤房稅，立法用意是為了抑制投機客短線炒作，但身為改善台北市容和建築景觀的不動產開發商，卻被市府也「一視同仁」、視為炒房投資客，只要取得使用執照後一年未售出新屋，就要被課徵稅率高達3.6％的囤房稅，當時的作法粗暴且不合理；現在既然發現問題、願意修法，建議應該取消3年的限時門檻，所有建商持有的未售成屋都應適用1.5％稅率。
有建商直言，現在房市這麼低迷，這樣的買氣，「3年怎麼夠呀？」一個案子往往都會賣超過3年，現在市議會修訂為3年未售出適用1.5％稅率，「政府想法真是太天真了。」
台北市不動產開發公會秘書長于俊明表示，不動產開發商身為起造人，興建房屋出售，本來就屬於房屋的供給者，提供的產品存貨怎能視為囤房；再者，起造人興建房屋可增加房屋供給，讓投資客無法囤積居奇，並且還提供就業機會，所以政府不應該把房屋起造人跟買屋囤積炒作的投機客相提並論，甚至在法令條文中處以重稅的懲罰。
于俊明表示，現行房屋稅制下，投資客都還可以針對持有前3戶爭取適用1.2％的自用稅率，反而針對房屋生產者的建商一律課以3.6％的最高稅率，這樣合理嗎？難道政府是要變相鼓勵大家都當投機客嗎？
另外，政府多年來一直鼓勵建商先建後售、避免預售制度造成消費糾紛，不過如此不合理的房屋稅制，卻使得有些先建後售的建商，反而遭受重稅懲罰，與居住正義背道而馳。
【蔡惠芳╱台北報導】