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房地新聞
[ 2022-05-31 ]
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造假實價登錄！髮廊老闆買地浮報3500萬 結局慘了
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經營美髮業的曲姓男子2014年出資向林姓地主購買位於深坑區的土地，事後竟要求傅姓女秘書浮報成交價，從原本的3442萬多變成7000萬元，結果兩人皆被依偽造文書罪起訴，一審判曲男拘役55天，曲男不服上訴後，沒想到法院認為一審判處過輕，加重改判3個月有期徒刑，並可易科罰金9萬元。至於傅女則因無法證明她知情，仍判處無罪。
判決書提到，曲姓男子目前經營美髮業，年薪約200萬元，同時也是新北市某不動產開發公司股東之一，2014年他向林姓地主購買深坑區4筆土地，共計花費3442萬2000元。然而曲男購買後，卻指示擔任秘書的傅女委託不知情的蘇姓地政士辦理土地買賣的實價登錄，並且欺騙他不實申報7000萬元。地政士不疑有他依照指示辦理，隨即將該筆買賣登載於內政部時價登錄查詢網上，後來遭到林姓地主告發，檢方依偽照文書罪起訴兩人。
判決書指出，地政機關受理不動產交易資訊登錄，僅需形式上審核申報人身分是否正確，對於申報人申報資訊是否真正，並無實質審查責任，且實價登錄實際上並沒有實質審查，多是以抽查方式核對資料正確性，法官認為曲男明知申報金額並非真正，但仍以不實價格向地政機關申報，等同於犯下刑法第214條「使公務員登載不實罪」。
此外，雖然曲男在被起訴後均坦承犯罪行為，但高院認為將3442逾萬的金額不實申報登錄為7000萬元，差距超過1倍，金額落差3557萬多，不僅損害地政機關對不動產交易資訊管理的正確性，也誤導民眾查詢時的正確性，損及公眾利益，但一審判處僅拘役55天，顯然量刑過輕，所以改判加重有期徒刑3個月，並可易科罰金9萬元。
至於傅姓女秘書，曲男坦言傅女根本就沒有實際參與買賣雙方協商過程，指示依他指示進行匯款、確認林姓地主是否收到和聯繫代書。因此高院維持原先判決，認定無法證明她知道浮報土地成交價格，判處無罪。
▼曲男遭高院判處3個月有期徒刑。（圖／翻攝司法院法學資料檢索系統）
資料來源：東森財經 2022.05.30
判決書提到，曲姓男子目前經營美髮業，年薪約200萬元，同時也是新北市某不動產開發公司股東之一，2014年他向林姓地主購買深坑區4筆土地，共計花費3442萬2000元。然而曲男購買後，卻指示擔任秘書的傅女委託不知情的蘇姓地政士辦理土地買賣的實價登錄，並且欺騙他不實申報7000萬元。地政士不疑有他依照指示辦理，隨即將該筆買賣登載於內政部時價登錄查詢網上，後來遭到林姓地主告發，檢方依偽照文書罪起訴兩人。
判決書指出，地政機關受理不動產交易資訊登錄，僅需形式上審核申報人身分是否正確，對於申報人申報資訊是否真正，並無實質審查責任，且實價登錄實際上並沒有實質審查，多是以抽查方式核對資料正確性，法官認為曲男明知申報金額並非真正，但仍以不實價格向地政機關申報，等同於犯下刑法第214條「使公務員登載不實罪」。
此外，雖然曲男在被起訴後均坦承犯罪行為，但高院認為將3442逾萬的金額不實申報登錄為7000萬元，差距超過1倍，金額落差3557萬多，不僅損害地政機關對不動產交易資訊管理的正確性，也誤導民眾查詢時的正確性，損及公眾利益，但一審判處僅拘役55天，顯然量刑過輕，所以改判加重有期徒刑3個月，並可易科罰金9萬元。
至於傅姓女秘書，曲男坦言傅女根本就沒有實際參與買賣雙方協商過程，指示依他指示進行匯款、確認林姓地主是否收到和聯繫代書。因此高院維持原先判決，認定無法證明她知道浮報土地成交價格，判處無罪。
▼曲男遭高院判處3個月有期徒刑。（圖／翻攝司法院法學資料檢索系統）
資料來源：東森財經 2022.05.30