公司出租財產當起包租公，要留意營業稅問題。財政部高雄國稅局表示，營業人出租財產所收取的押金，要記得設算利息，並按月計算銷售額、開立發票，不過未滿一個月者可免予計算，且如果利息金額較零星，也可按年計算押金利息。
高雄國稅局表示，營業人出租財產應注意統一發票開立規定，押金應依規定設算利息，開立統一發票並報繳營業稅，原則上是按月計算、開發票，但為了簡化開立發票程序，營業人收取押金計息金額比較零星，可全年開立一張統一發票即可。
至於利率部分，不論按月或按年計算押金利息，利率都是以當年1月1日郵政定期儲金1年期固定利率為準。
國稅局舉例，甲公司在2022年1月1日出租房屋給乙公司，收取押金100萬元，當年1月1日郵政定期儲金1年期固定利率0.78%，每月押金設算利息650元（含稅；100萬元×0.78%÷12），甲公司應按月開立銷售額619元及稅額31元之統一發票給乙公司。
若甲公司想要一次開立全年發票，也可選擇按年計算押金利息7,800元，在2022年1月開立銷售額7,429元及稅額371元的統一發票給乙公司。
國稅局提醒營業人，如有出租財產，卻漏開押金利息發票等情形，在未經檢舉或稽徵機關調查前，請儘速自動補報及補繳稅款，以免因漏報而受罰。
此外財政部官員表示，如果是個人房東，個人出租房屋所收取的租金，是屬於所得稅法規定的租賃所得，應併入取得年度的綜合所得稅結算申報，如未申報經稽徵機關查獲，也將補稅並依規定處罰。
資料來源：經濟日報 2022.03.30
【記者翁至威／台北報導】