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房地新聞
[ 2022-03-15 ]

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撿便宜看上「未保存登記建物」 老司機急勸:先不要

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  民眾一般買房子的時候,都要先看看屋主的房屋、土地權狀,證明房子是屋主的,不過有種房子只有土地卻沒有房屋權狀,就是「未保存登記」的房子,專家指出這類房子未必不合法,但沒有房屋權狀就有風險,且一般銀行不承作這類房屋的貸款,買了之後也未必好脫手。

  民眾在找房子的時候,很重要的一點就是要確認房子跟土地確實在屋主名下,免得遇到詐騙集團,不過「未保存登記」的房子卻僅有土地權狀,沒有房屋權狀,很多人會認為這就是不合法的房子,不過專家表示,沒有保存登記的房子,未必就是不合法的物件。

  高雄市地政士公會常務理事謝志明表示,房子「未保存登記」有2種情況。第一、也是最常見的就是在建築管理實施前就蓋好的房子,謝志明解釋,過去因為沒有建築管理,民眾房子蓋了就是合法的建物,當時也沒有房屋權狀、謄本的概念,因此許多屋齡較高的房子,往往都沒有辦理保存登記,就不會有合法的權狀及謄本。

  而另外一種,則是以實施建築管理後,卻沒有辦理保存登記的房子,謝志明表示這類房子最常見的就是農地上的農舍或工廠,由於農地建蔽率僅有1/10,但許多人在農地上興建農舍、工廠,建築面積都超過10%,屬於違章建築,因此就不會辦理建物保存登記。

  謝志明指出,在建築管理實施前就蓋的房子,雖然沒有辦理建物保存登記,也沒有權狀及謄本,但在法律上仍屬於合法的房屋,民眾仍可以自由買賣,不影響其法律上的權利。不過若是建築管理實施後才蓋的房子,沒有保存登記就屬於違法建築。

  而買這種沒有保存登記的房子有什麼優缺點嗎?一位房仲業者表示,未保存登記的房子多數是早期興建,期間可能經過整修,但屋齡一定都偏高,甚至超過50年,這樣的房子一定會比較便宜,總價會比較低,就是最大的優點。

  不過這種房子因為沒有房屋權狀,不能被銀行設定抵押,因此一般銀行不會承作這種房子的貸款,謝志明表示,簡單說就是這樣的房子沒辦法辦房貸,要貸款只能向民間機構申請,而未來要出售也會遇到相同問題,不能辦房貸要脫手也不容易。



資料來源:ETtoday房產雲 2022.03.15
【記者陳建宇/綜合報導】