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房地新聞
[ 2022-02-21 ]

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丹鳳工業區都更 小地主免回饋

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　　新北市推動捷運板新站周邊工業區轉型計畫，再選定面積高達113公頃的新莊丹鳳地區工業區推動轉型。都更處指出，工業區土地變更住宅用地要回饋37％，小地主難負擔，市府針對現況為住宅使用的地主提供工變住免回饋，但容積率比照乙工土地僅210％，希望加速老舊建築更新，專案通檢預計8月啟動。

　　都更處指出，隨時代變遷，不少工業區工廠已遷移或閒置，基地內普遍存在住工混合，加上產權細碎，即便建物老舊，也難以更新改建。

　　板新路周邊為例，市府希望將閒置工業土地，轉型為商辦服務為主、生活居住為輔的複合使用型態，全案進入公展階段，在地最大的工業區雄獅文具也有興趣。

　　新北市再選定捷運輔大站與丹鳳站周邊地區約113公頃工業區推動專案通檢，比照板新站模式。都更處總工程司李擇仁指出，丹鳳地區面積比板新站周邊大，此處不少大型工業土地如三洋電機等，多已透過自主申請工業土地變更轉型，但工業區變更住宅區須回饋37％，一般小地主不可能負擔得起。

　　李擇仁說，針對板新站周邊與大丹鳳地區，市府分為3類單元規畫，其中A類小地主，這些當年「家庭及工廠」、目前作為住宅使用的小面積工業用地，市府給予工變住免回饋優惠，不過容積率比照乙種工業區只能給予210％，不能變更為商業用地。

　　另B、C類大面積土地可以走工業區變更的方式，依照變更住、商的比例，計算最後回饋比例，市府先通過主要計畫，未來走細部計畫只要經市都委會審議，節省非常多時間。板新周邊正在公展，大丹鳳地區最快8月啟動專案檢討。

資料來源：中時新聞網 2022.02.19
【葉德正／新北報導】

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