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財稅新聞
[ 2022-02-18 ]

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打房縮金流 第3戶房貸難度升高

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  打炒房再出招,金管會昨日宣布加強緊縮房市金流措施,提高國銀五項不動產的風險權數,其中對民眾影響較大的,是自然人第三戶以上房貸從30%提高到100%,這會墊高銀行承放款風險,可能減少貸款成數或放款,民眾購買第三戶房貸更困難。

  金管會銀行局副局長林志吉指出,即日起針對銀行新辦理五大項不動產貸款,包括舊貸案屆期續貸或轉貸案件,提高所適用的風險權數。他強調,如果銀行繼續承作過多不動產貸款,造成資本適足率不足,就必須增資或減少其他風險性資產。

  金管會指出,央行數度調整選擇性信用管制措施以控管銀行信用資源,避免流向非實質需求,經考量銀行適用選擇性信用管制措施後,部分不動產抵押貸款在現行規範下將適用較低風險權數,為強化銀行風險承擔能力,乃針對銀行五項貸款,提高所適用風險權數。

  包括公司法人購置住宅貸款,屬一般住宅用不動產暴險者,風險權數從原本20%提高到50%。自然人購置第三戶(含)以上的購置住宅貸款,由原本的30%,提高到適用100%的風險權數。購地貸款的土地屬住宅區者,適用150%的風險權數(原100%)。建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理之抵押貸款(即餘屋貸款),屬ADC暴險者,適用150%的風險權數(原100%);非屬ADC暴險者,適用100%風險權數(原30%)。

  最後,工業區閒置土地抵押貸款,適用200%之風險權數(原從75%-150%不定)。

  金管會指出,本次調整不動產抵押貸款所適用的風險權數,是為促使銀行審慎控管辦理不動產貸款相關風險,該會將藉由對銀行場外監理、一般檢查及專案檢查等措施,來督導銀行落實情形。



資料來源:2022.02.18 中時新聞網
【許昌平/台北報導】