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財稅新聞
[ 2022-02-18 ]
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打房縮金流 第3戶房貸難度升高
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打炒房再出招，金管會昨日宣布加強緊縮房市金流措施，提高國銀五項不動產的風險權數，其中對民眾影響較大的，是自然人第三戶以上房貸從30％提高到100％，這會墊高銀行承放款風險，可能減少貸款成數或放款，民眾購買第三戶房貸更困難。
金管會銀行局副局長林志吉指出，即日起針對銀行新辦理五大項不動產貸款，包括舊貸案屆期續貸或轉貸案件，提高所適用的風險權數。他強調，如果銀行繼續承作過多不動產貸款，造成資本適足率不足，就必須增資或減少其他風險性資產。
金管會指出，央行數度調整選擇性信用管制措施以控管銀行信用資源，避免流向非實質需求，經考量銀行適用選擇性信用管制措施後，部分不動產抵押貸款在現行規範下將適用較低風險權數，為強化銀行風險承擔能力，乃針對銀行五項貸款，提高所適用風險權數。
包括公司法人購置住宅貸款，屬一般住宅用不動產暴險者，風險權數從原本20％提高到50％。自然人購置第三戶（含）以上的購置住宅貸款，由原本的30％，提高到適用100％的風險權數。購地貸款的土地屬住宅區者，適用150％的風險權數（原100％）。建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理之抵押貸款（即餘屋貸款），屬ADC暴險者，適用150％的風險權數（原100％）；非屬ADC暴險者，適用100％風險權數（原30％）。
最後，工業區閒置土地抵押貸款，適用200％之風險權數（原從75％-150％不定）。
金管會指出，本次調整不動產抵押貸款所適用的風險權數，是為促使銀行審慎控管辦理不動產貸款相關風險，該會將藉由對銀行場外監理、一般檢查及專案檢查等措施，來督導銀行落實情形。
資料來源：2022.02.18 中時新聞網
【許昌平／台北報導】
金管會銀行局副局長林志吉指出，即日起針對銀行新辦理五大項不動產貸款，包括舊貸案屆期續貸或轉貸案件，提高所適用的風險權數。他強調，如果銀行繼續承作過多不動產貸款，造成資本適足率不足，就必須增資或減少其他風險性資產。
金管會指出，央行數度調整選擇性信用管制措施以控管銀行信用資源，避免流向非實質需求，經考量銀行適用選擇性信用管制措施後，部分不動產抵押貸款在現行規範下將適用較低風險權數，為強化銀行風險承擔能力，乃針對銀行五項貸款，提高所適用風險權數。
包括公司法人購置住宅貸款，屬一般住宅用不動產暴險者，風險權數從原本20％提高到50％。自然人購置第三戶（含）以上的購置住宅貸款，由原本的30％，提高到適用100％的風險權數。購地貸款的土地屬住宅區者，適用150％的風險權數（原100％）。建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理之抵押貸款（即餘屋貸款），屬ADC暴險者，適用150％的風險權數（原100％）；非屬ADC暴險者，適用100％風險權數（原30％）。
最後，工業區閒置土地抵押貸款，適用200％之風險權數（原從75％-150％不定）。
金管會指出，本次調整不動產抵押貸款所適用的風險權數，是為促使銀行審慎控管辦理不動產貸款相關風險，該會將藉由對銀行場外監理、一般檢查及專案檢查等措施，來督導銀行落實情形。
資料來源：2022.02.18 中時新聞網
【許昌平／台北報導】