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房地新聞
[ 2022-02-15 ]
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工業宅假自用宅 藍委提修法糾正
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工業區違規自用住宅亂象多，國民黨立委林思銘爆，在新竹縣竹東鎮有大批興建於「科技商務服務專區」的辦公室，包裝為住宅販售，政府屈服建商壓力放任亂象，幾千戶入住居民未來生活品質堪虞，呼籲內政部與財政部應重新檢視相關法令、函釋，非住宅區土地不得繼續適用自用住宅用地稅率，他也將提相關修法。
林思銘表示，內政部提出《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》修正草案，擬全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、建立檢舉獎金制度等，但最為詬病的「以租稅變相鼓勵土地違規使用」卻未見處理，這才是打房最重要的一塊拼圖。
林說，工業區因土地售價較便宜，便以一般商業設施的名義申請，卻變相興建住宅銷售，現行《都市計畫法》未明文規定商業區、工業區土地違法做自用住宅使用罰則，就國土政策及管制目的而言，土地如不按使用分區使用，即失去其分區及管制意義。
林思銘舉竹東鎮為例，大批興建於「科技商務服務專區」辦公室均包裝為住宅販售，落成後作為住宅使用，但依《都計法》，這個區塊未列入都市計畫人口計畫，公共設施付諸闕如，幾千戶入住居民生活品質堪虞，政府卻屈服建商壓力，放任亂象持續。
他強調，最糟的是財政部85年函釋，工業區土地如作為自用住宅用地使用，竟適用最低的自用住宅用地千分之2優惠稅率，交易時還可以10％優惠稅率課徵土地增值稅，甚至享有重購退稅，等於變相鼓勵違規使用。
資料來源：中國時報 2022.02.15
【記者/張薷】
林思銘表示，內政部提出《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》修正草案，擬全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、建立檢舉獎金制度等，但最為詬病的「以租稅變相鼓勵土地違規使用」卻未見處理，這才是打房最重要的一塊拼圖。
林說，工業區因土地售價較便宜，便以一般商業設施的名義申請，卻變相興建住宅銷售，現行《都市計畫法》未明文規定商業區、工業區土地違法做自用住宅使用罰則，就國土政策及管制目的而言，土地如不按使用分區使用，即失去其分區及管制意義。
林思銘舉竹東鎮為例，大批興建於「科技商務服務專區」辦公室均包裝為住宅販售，落成後作為住宅使用，但依《都計法》，這個區塊未列入都市計畫人口計畫，公共設施付諸闕如，幾千戶入住居民生活品質堪虞，政府卻屈服建商壓力，放任亂象持續。
他強調，最糟的是財政部85年函釋，工業區土地如作為自用住宅用地使用，竟適用最低的自用住宅用地千分之2優惠稅率，交易時還可以10％優惠稅率課徵土地增值稅，甚至享有重購退稅，等於變相鼓勵違規使用。
資料來源：中國時報 2022.02.15
【記者/張薷】