土地課徵房地合一稅的要件之一，在於該土地能否核發建照，中區國稅局表示，即便是出售面積微小的畸零地，未必屬於無法建築的土地，建議出售前先向主管機關確認土地性質，以免漏報房地合一稅挨罰。
中區國稅局日前查獲一個案件，查獲甲君在2019年取得面積只有20平方公尺的土地，同一年就馬上簽約出售、完成所有權移轉登記，地主認為這麼小一塊畸零地，無法核發建照，也就不必申報房地合一稅。
結果本案被國稅局發現後，核定地主漏報18萬元所得，再加上短期出售適用45%稅率，補稅81,000元，再額外處以罰鍰3,000元。
根據《所得稅法》第4-4條，個人及營利事業交易2016年以後取得的房屋、房屋及其坐落基地，或是依法得核發建造執照的土地，便應課徵房地合一稅，當事人被補稅又挨罰，不服並提出異議，認為此地明明屬於無法核發建造執照的土地，國稅局的裁罰不合理。
官員表示，當事人提出異議後，國稅局有去函向地方政府確認，地方政府回覆認為，該土地是在都市計畫區域內，使用分區為住宅區，屬於可以核發建造執照的土地，即便土地面積只有20平方公尺，但依據相關法令，不是沒有申請核發建造執照的可能，仍屬可供建築土地，也就是房屋土地交易所得稅的課徵範圍。
官員表示，稅法明訂「依法得核發建造執照之土地」，不是指畸零地就不用申報，也不因該土地其他外觀、暫時無法取得建照等情形，而排除適用，應回到各地方政府的相關規定，確認該地是否具備核發建照的資格，決定是否要課徵房地合一稅。
資料來源：經濟日報 2022.01.19
【記者程士華／台北報導】