無視調控 陸土地市場逆勢升溫
資料來源:旺報 2017.06.12
大陸從3月以來房市受官方政策調控，眾多熱點城市的住宅成交量大幅下跌，但土地市場卻似乎未受影響，反在供需兩方面都逆勢走揚。據地產公司統計，截至6月8日止，賣地最多的50大城市合計金額達1兆909億元（人民幣，下同），較去年同期上漲31.3%，同一時間25家大型建商拿地的總金額超過6554億元，上漲58%。
業界人士分析，大陸土地市場近期有如此上揚空間，一方面是土地供應放量，且價格相對不高；另一方面是建商拿地補倉的意願強烈。但因土地市場有滯後特性，預計第3季時可能出現降溫現象。
出讓金額1年翻倍
根據搜狐網引述大陸國家統計局資料，今年4月房地產開發商的土地購置面積為1746萬平方公尺、成交價共745億元，較3月分別成長24%、31.9%。由此可看出，在3月房市的新一輪調控加碼之後，建商在4月的拿地動作仍持續成長。
另依中原地產統計，截至6月8日，大陸有12個城市的賣地金額超過300億元。同期25家大型建商拿地總金額也超過6554億、上漲58%。中原地產首席分析師張大偉認為，從趨勢來看，由於大部分建商的補倉需求依舊強烈，未來對熱點區域、優質屬性土地的拚搶仍會十分激烈。
事實上，先前大陸一二線城市土地市場的高溢價現象已有所改善，近來反而是部分三線城市更為搶眼。
舉例來說，除佛山的土地交易價款突破300億元，嘉興、徐州、無錫的土地交易金額也都超過200億元，甚至超過濟南、南昌等二線城市。而鎮江、滄州、漳州、金華等東部三線城市，土地出讓金額也超過120億元，較去年同期增幅超過100%。
第3季預料會降溫
但土地市場這輪熱潮能持續多久，市場也都在觀望中。張大偉表示，當各地的整體供地規模、供地質量下降的時候，土地市場可能受此影響出現趨緩。
此外，建商認為，土地市場變化往往比房屋市場滯後3到6個月，隨著調控政策進一步發酵，商品房交易量預料將繼續下滑，並進一步對土地市場帶來影響，再加上建商的資金成本提高、資金管道收緊，分析到今年第3季時，土地市場熱潮可能出現降溫。
【記者吳泓勳╱綜合報導】