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房地新聞
[ 2021-11-08 ]
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公設保留地徵收不完整 鄭文燦︰修法解決
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桃園市有很多公共設施保留地徵收不完整，有的只給付一、二成土地款或地上物、作物拆遷補償費，因土地早過了十五年登記期限，但用地單位不願出具證明，致地主賣地所得價款不夠繳交土地增值稅，又以綽號「蔣公路」的桃園區春日路最有名；市長鄭文燦說，將研修「桃園市都市計畫容積移轉審查許可要點」，明定處理方式，如以允許容積移轉方式處理公設保留地，解決長期以來未能徵收的問題。
土地登記請求權 時效僅十五年
鄭文燦說，以往地方政府開闢道路、公園等公共設施時，常因財務拮据而採分期付款，但頭期款付了，後面就不管，土地登記請求權時效僅十五年，這種歷史共業拖四、五十年，演變成地方政府認為已付了部分款項，土地雖未過戶名下，但不出具公共設施保留地證明，導致地主買賣必須繳交土地增值稅，繼承也有遺產稅問題，並不合理。
春日路又叫蔣公路 未完成徵收
鄭表示，春日路為台四線，主管機關是交通局公路總局，原從蘆竹區國門路橋到桃園區萬壽路三段，一九七五年為了故總統蔣介石過世移靈大溪慈湖陵寢，新闢慈文路至三民路約一‧二公里路段，當時急就章，未完成法定徵收程序，在地人都叫春日路為「蔣公路」。
如今春日路改由市府工務局養護，經召開數次專案會議討論，發現未完成徵收的個案、樣態都頗多，中壢區幹道中正路也是其中一條，才考慮修正「桃園市都市計畫容積移轉審查許可要點」，解決通案問題。
未來將明訂處理方式 保障權益
市府都市發展局長盧維屏表示，正在整理各種公共設施保留地徵收不完整的情況，未來會明訂處理方式，在法規許可的範圍內，最大程度保障民眾權益；清查過程，若有各項領據、印領清冊都沒有地主領款紀錄，也會儘快發放公共設施保留地證明。
市議員郭麗華說，地主當年只拿到徵收款的五到十％，公路總局卻認定發給五成，且指該路段土地非公共設施保留地，土地買賣得繳交增值稅，繼承繳交遺產稅，引發地主不滿，之前率眾到市府抗爭，也盼獲妥善處理。
資料來源：自由電子報 2021.11.07
【記者謝武雄／桃園報導】
土地登記請求權 時效僅十五年
鄭文燦說，以往地方政府開闢道路、公園等公共設施時，常因財務拮据而採分期付款，但頭期款付了，後面就不管，土地登記請求權時效僅十五年，這種歷史共業拖四、五十年，演變成地方政府認為已付了部分款項，土地雖未過戶名下，但不出具公共設施保留地證明，導致地主買賣必須繳交土地增值稅，繼承也有遺產稅問題，並不合理。
春日路又叫蔣公路 未完成徵收
鄭表示，春日路為台四線，主管機關是交通局公路總局，原從蘆竹區國門路橋到桃園區萬壽路三段，一九七五年為了故總統蔣介石過世移靈大溪慈湖陵寢，新闢慈文路至三民路約一‧二公里路段，當時急就章，未完成法定徵收程序，在地人都叫春日路為「蔣公路」。
如今春日路改由市府工務局養護，經召開數次專案會議討論，發現未完成徵收的個案、樣態都頗多，中壢區幹道中正路也是其中一條，才考慮修正「桃園市都市計畫容積移轉審查許可要點」，解決通案問題。
未來將明訂處理方式 保障權益
市府都市發展局長盧維屏表示，正在整理各種公共設施保留地徵收不完整的情況，未來會明訂處理方式，在法規許可的範圍內，最大程度保障民眾權益；清查過程，若有各項領據、印領清冊都沒有地主領款紀錄，也會儘快發放公共設施保留地證明。
市議員郭麗華說，地主當年只拿到徵收款的五到十％，公路總局卻認定發給五成，且指該路段土地非公共設施保留地，土地買賣得繳交增值稅，繼承繳交遺產稅，引發地主不滿，之前率眾到市府抗爭，也盼獲妥善處理。
資料來源：自由電子報 2021.11.07
【記者謝武雄／桃園報導】