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房地新聞
[ 2021-10-01 ]

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打炒房 金管會不動產專案金檢出爐 銀行共計11項缺失

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金管會與央行等財經部會共同聯手打炒房!其中,金管會今天公布國內10家銀行之「不動產授信專案金檢」結果,總計有4大類11項缺失,包括:客戶短期間內連續買進賣出房屋,卻沒有查證是否為投資客等。

  金管會檢查局強調,今年5月已將金檢缺失行為及態樣,函送各銀行和票券公司,要求各金融機構必須自我檢視有無類似情形,並要求強化相關不動產授信之風險管理機制。

  金管會自去年12月15日至今年 3月31日,針對 10 家本國銀行和 3 家票券金融公司辦理不動產專案金檢;對此,金管會檢查局組長江貽中說明,央行啟動選擇性信用管制措施,主要目的是要打炒房,而金管會站在風險管理角度,為檢視銀行在貸放管理是否有疏失。

  其中,根據檢查局的不動產授信專案金檢結果,在銀行部分,總計有4大類合計共11項缺失。

  第1類缺失是「購屋貸款」:對於客戶已持有多筆購屋貸款,未確實查證購屋用途合理性,即以購置自用住宅條件核貸;對於短期間內連續買進賣出房屋客戶,未查證是否為投資客;對於客戶財務能力欠佳,銀行短期間仍核准對其辦理多筆購屋貸款,未確實評估借戶還本繳息能力等。

  第2類是「購地貸款」部分,主要缺失包括:銀行未向客戶徵提明確動工期程,或多次辦理續約展期,未有效督導借戶依約動工開發,而有致貸放後數年仍未動工興建;對於同一土地短期間內交易價格大幅提高,銀行卻未確實評估資金需求合理性等。

  第3是「餘屋貸款」方面,對於餘屋貸款承作條件未符合內部所訂規範者,未建立例外案件管理機制。

  第4是「工業區土地抵押貸款」,包括銀行沒有向客戶徵提興建或開發計畫,仍核准貸款;對於借戶未依興建或開發計畫執行者,未依內部規範逐步收回貸款或調升利率。

  此外,央行日前宣布第三波打炒房措施,金管會是否將啟動新一波不動產授信金檢?

  江貽中說明,對於央行新措施,金管會已經納入年底檢查重點,不過,央行新規定是前一次內容上,進行更強化的限制,因此,金管會將在一般檢查列入重點,不會特別再次祭出專案金檢。



資料來源:自由電子報 2021.09.30
【記者王孟倫/台北報導】