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房地新聞
[ 2017-06-08 ]

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地價也撐不住? 內湖舊宗段每坪跌破百萬

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地價也撐不住? 內湖舊宗段每坪跌破百萬

資料來源:自由時報 2017.06.08

4月成交 每坪82.5萬

  房價撐不住,土地也跟著跌價。根據內政部實價網最新揭露資訊,4月北市內湖區舊宗段揭露一筆5億餘元的土地交易案,每坪單價跌破百萬大關、僅80萬出頭,相較2013年揭露每坪單價110萬起跳,價格幾乎打了7折。商仲業者指出,該筆可能僅是單一案件,無法確定房價趨勢是否跌這麼深。

  根據地籍資料與實價網最新揭露資訊,北市內湖區舊宗段91~120地號中的91-2地號,約621.28坪工業地,4月時以總價5億1255萬餘元賣給首達建設,每坪土地單價約82.50萬元,一舉跌破百萬單價行情,創近幾年該區土地新低價,外界好奇是否為關係人交易,但實價備註欄並沒有標明任何資訊。

  進一步查詢該區域過往交易紀錄,2013年7月,舊宗段91~120地號,約439.38坪土地,以總價4.93億元賣掉,拆算每坪單價約112.20萬元,對照最新成交實價,每坪價差將近30萬元,價差幅度超過25%。

差2013年高點近30萬

  該塊土地由鄭姓地主1997年分回後便一直持有,直至今年4月才賣給首達建設,土地使用分區為科技工業區(C區),建蔽率50%、容積率200%,用途比照第三種工業區,但有放寬進駐的業種,以科技廠辦為主。根據商業司商工登記查詢,首達建設是1998年核准設立,資本總額為5.12億元,負責人為李旭東。

  信義全球資產經理王維宏指出,目前舊宗段一帶土地行情每坪120~150萬元,最新揭露的實價紀錄的確偏低,倘若不是關係人交易,價格不排除出現下滑的情形。

  瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,交易標的位於舊宗段91-2地號,正臨堤頂大道一段,旁邊堤頂大道一段37號是專營超跑藍寶堅尼、蓮花的嘉鎷汽車。由於近高速公路、快速道路,易達性高、道路品質極佳,又近大直、內科準客群,吸引周邊南港、汐止等車商往內科移動,無論是本土品牌或高檔進口車,甚至零件、改裝、周邊商品廠商進駐數量多,群聚效益強,市場需求大。這次交易價格較行情約低3成,可能有特殊交易成分存在。

【記者徐義平/台北報導】