地價也撐不住? 內湖舊宗段每坪跌破百萬
資料來源:自由時報 2017.06.08
4月成交 每坪82.5萬
房價撐不住，土地也跟著跌價。根據內政部實價網最新揭露資訊，4月北市內湖區舊宗段揭露一筆5億餘元的土地交易案，每坪單價跌破百萬大關、僅80萬出頭，相較2013年揭露每坪單價110萬起跳，價格幾乎打了7折。商仲業者指出，該筆可能僅是單一案件，無法確定房價趨勢是否跌這麼深。
根據地籍資料與實價網最新揭露資訊，北市內湖區舊宗段91~120地號中的91-2地號，約621.28坪工業地，4月時以總價5億1255萬餘元賣給首達建設，每坪土地單價約82.50萬元，一舉跌破百萬單價行情，創近幾年該區土地新低價，外界好奇是否為關係人交易，但實價備註欄並沒有標明任何資訊。
進一步查詢該區域過往交易紀錄，2013年7月，舊宗段91~120地號，約439.38坪土地，以總價4.93億元賣掉，拆算每坪單價約112.20萬元，對照最新成交實價，每坪價差將近30萬元，價差幅度超過25%。
差2013年高點近30萬
該塊土地由鄭姓地主1997年分回後便一直持有，直至今年4月才賣給首達建設，土地使用分區為科技工業區（C區），建蔽率50%、容積率200%，用途比照第三種工業區，但有放寬進駐的業種，以科技廠辦為主。根據商業司商工登記查詢，首達建設是1998年核准設立，資本總額為5.12億元，負責人為李旭東。
信義全球資產經理王維宏指出，目前舊宗段一帶土地行情每坪120~150萬元，最新揭露的實價紀錄的確偏低，倘若不是關係人交易，價格不排除出現下滑的情形。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，交易標的位於舊宗段91-2地號，正臨堤頂大道一段，旁邊堤頂大道一段37號是專營超跑藍寶堅尼、蓮花的嘉鎷汽車。由於近高速公路、快速道路，易達性高、道路品質極佳，又近大直、內科準客群，吸引周邊南港、汐止等車商往內科移動，無論是本土品牌或高檔進口車，甚至零件、改裝、周邊商品廠商進駐數量多，群聚效益強，市場需求大。這次交易價格較行情約低3成，可能有特殊交易成分存在。
【記者徐義平／台北報導】