房地合一稅2.0上路後，屋主在向國稅局申報賣屋成本時如果以低報高，將導致應課稅基礎低估，而有逃漏稅之嫌，若被國稅局查獲恐面臨高額罰鍰，故於申報賣屋成本時應謹慎為之。

案例說明
　　購屋有折扣，賣房時成本卻漏算

　　小威熱衷購屋買地投資，名下有幾筆房地產，且多為向建商購買的新成屋。小威3年前向某建商購買訂價1,000萬元的房屋一戶，因有私人關係介紹，該建商決定以裝潢費名義，按每戶100萬元折讓價金給小威，實際以900萬元的優惠價格成交。

　　如今眼見房市又起，小威以每戶1,100萬元的價格出售，且根據當時契約訂定的1,000萬元價金申報為房屋成本，造成實際獲利200萬元，卻僅以100萬元為課稅基礎繳納稅捐。然而，小威並不知道此舉日後可能會被國稅局要求補稅，甚至還得繳交高額罰鍰……

　　國內疫情稍有趨緩，房市又出現一波漲價契機，加上今年有房地合一稅2.0新制上路，有些民眾在買賣房屋的時候，可能疏忽若干申報賣屋成本的關鍵程序，特別是使稅捐稽徵單位低估課稅基礎，恐怕會讓交易惹來麻煩。

　　建業法律事務所律師黃品瑜表示，《所得稅法》第14條之4第1項及第3項，針對計算房屋土地交易究竟是獲利所得或者損失，有明確的規定：所得額＝成交價額－原始取得成本－因取得、改良及移轉費用。

　　因此，在計算房地合一稅應課稅基礎時，就必須以「房地成交價額」減除房屋成本（即原始取得房地價額），再減除原始取得房地所支出的相關費用及土地漲價總數額，最後乘以相應稅率繳納稅金。

　　漏報賣屋所得

　　除須補稅還要繳罰鍰

　　案例中小威的情況，黃品瑜認為，倘若小威在出售房地時高估原始取得成本，致使國稅局低估他賣屋獲利的應課稅基礎，即可能產生逃漏稅的嫌疑。依據《所得稅法》第108條之2第2項規定，房屋、土地交易所得申報，有漏報或短報的情況，將被處以所漏稅額2倍以下罰鍰。

　　黃品瑜分析，小威高報了100萬元的房屋取得成本，產生低估100萬元應課稅的情形，又因為持有這筆房地3年，適用房地合一稅率35%，逃漏稅捐金額可能達35萬元。換言之，如果國稅局查獲此事，小威除了必須補繳稅金，更可能額外被處以所漏稅額2倍，達70萬元的高額罰鍰。

　　黃品瑜提醒所有買賣房屋的民眾，我國《所得稅法》建立於「凡有所得必課稅」的公平原則，不論是買方或賣方，都應以實際取得及出售的金額向國稅局申報。如果確實有房地原始取得成本產生，例如裝潢費用等，應妥善保留裝修公司所開立的發票，做為申報時的佐證，並以房地「實際取得成本」申報，避免發生逃漏稅情形而受罰，得不償失。



資料來源：MONEY錢 2021.09.28