北市A辦租金，不到北京一半
資料來源:工商時報 2017.06.06
景氣歹歹，台北市Ａ辦的租金行情，還不到中國大陸北京的一半，今年第1季年跌0.3％，每坪月租平均約新台幣2,592元，只贏柬埔寨的金邊、菲律賓的馬尼拉、印度的邦加羅爾，以及印尼的吉隆坡等4座城市，在亞太區20大城市排名倒數第5。
國際不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）最新的「2017Q1亞太Ａ級辦公室租指數」（ASIA PACIFIC PRIME OFFICE RENTAL INDEX），正式出爐。在追蹤亞太區20大城市的Ａ級辦公室的2017年第1季租金行情表現後發現，第1季亞太地區Ａ級辦公室租金季增約為1％、年漲約2.3％。
其中，香港以每坪月租2.11萬元站穩「天王」地位，穩坐亞太最貴商辦；台北市穩中求進，現在行情只有北京每坪月租平均5,524元的一半，Q1年跌0.3％，只贏金邊、馬尼拉、邦加羅爾、吉隆坡，排名亞太20大城市倒數第5位；至於泰國曼谷，則一路挺進，目前已超越台北市，每坪月租平均要2,901元。這項調查顯示亞太各城市Ａ辦租金行情，香港持續蟬聯最貴冠軍寶座，平均每坪月租達新台幣2.11萬元，是台北市的8.16倍，租金季增2.5％、租金年增幅達7.9％。至於曼谷則表現亮眼，2016年第1季Ａ辦租金已首次超越台北市，之後每季都呈穩定成長，平均每坪月租達新台幣2,757元，且租金季增3.1％、年增9.6％，為亞太20大城市表現最強的大黑馬；2017年第1季更已首度超越廣州。
日本東京則位居亞軍，Ａ辦平均每坪月租約新台幣9,135元，身價還不到香港的二分之一，且受辦公室新增供給增加的影響，使空置率上升，租金季跌1.1％、年跌1.8％，預期未來一年持續下跌。
新加坡排名亞太區第3名，但近期辦公室新增供給達16.8萬坪，導致2015年第4季以來，至少連續6季租金下滑，平均每坪月租新台幣6,182元，但季跌0.9％、年跌8.7％。
台北市方面，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，目前每坪月租約新台幣2,592元，季增0.2％、年跌0.3％，排名亞太區20個國家中排第16名，從去年第1季以來，名次維持不變，只優於金邊、馬尼拉、孟買邦加羅爾及吉隆坡。
黃舒衛表示，台北市Ａ辦租賃市場穩定，今年第4季信義計畫區「南山廣場」將完工，帶來新增供給約3萬坪，預期空置率將從8.1％攀升至1成以上；不過，「國泰置地廣場」、「南山廣場」，在站穩每坪月租3,500元之後，預料將推升台北市未來半年的Ａ辦平均租金上調3～5％。中長線觀察，未來3年，辦公室新增供給量體有限且以自用為主，預期台北市Ａ辦行情呈穩定上揚的格局。
【蔡惠芳／台北報導】