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財稅新聞

[ 2017-06-05 ]

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房地稅務「交換房屋」要申報繳納契稅

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房地稅務「交換房屋」要申報繳納契稅

資料來源:MyGoNews 2017.06.05

　　最近接獲民眾來電詢問，跟弟弟交換房屋，是否要繳納契稅？稅捐機關表示，依契稅條例第6條規定，交換契稅，應由交換人估價立契，各就承受部分申報納稅。交換有給付差額價款者，其差額價款，應依買賣契稅稅率課徵。

　　稅捐機關進一步說明，交換契稅稅率為2％較買賣契稅稅率6％為低，交換價格有高低差價時，等價部分以交換契稅稅率2％核課，差價部分則應以買賣或贈與契稅稅率6％課徵。假設哥哥與弟弟各自房屋的評定標準價格分別為100萬元及150萬元，兩間房屋互相交換，哥哥並給付弟弟差額50萬元，雙方辦理契稅申報，則哥哥應課徵契稅為5萬元100萬×2％＋50萬×6％；弟弟應課徵契稅為2萬元100萬×2％。

【方暮晨/綜合報導】

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