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財稅新聞
[ 2021-06-11 ]

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房市交易升溫 三稅目豐收

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　　房市熱度不減，挹注稅收。據財政部5月稅收統計，房市交易升溫挹注三大稅目，5月土地增值稅為108.6億元、年增25％，主因北桃高陸續出現企業購地潮。而5月契稅稅額達到16.9億元、年增六成，為六都新成屋進入交屋潮。另外，5月房地合一稅為15.9億元、年增1.1倍，為適用新制房屋交易案穩定增加。

　　土增稅為土地移轉時，國稅局針對持有期間地價漲幅課稅，主要成長原因多為兩項，包括建商大舉收購土地、企業投資設廠前大量購入工業區土地。

　　財政部官員分析，從趨勢上來看，今年以來除台北市、台中市、屏東縣、嘉義縣與嘉義市以外，其他17個縣市土增稅收皆為正成長，前五月全國土增稅總稅收為465.2億元、年增一成，多半為六都市地重劃區興起帶動土地交易，還有其他如新北市法拍屋大額案件買賣成交，建商購入高雄市精華地段土地交易，金控企業買下桃園市綜合專用區土地興建物流中心等，產生高價土地移轉情況。

　　契稅主要來源為房屋買賣時、買方繳納房屋現值6％交易稅負。據內政部統計，前五月六都買賣移轉棟數為10.94萬棟、年增24.1％，雙北、台中以及高雄年增率均突破兩成。官員說，前五月契稅73.1億元、年增三成，主要來自六都買賣移轉熱度不減及新建案交屋潮。

　　至於房地合一稅收屢創新高，從2017年11.9億元逐年成長到2020年119.1億元態勢，短短四年就成長約10倍，今年前五月也有66.9億元規模，官員估計全年可再創新高。另從今年稅收來看，目前僅看到房地合一稅額增加，但尚未統計短期交易案件如持有五年內標的，因此還無法判斷是否為房地合一2.0上路前出現拋售潮現象。

資料來源:工商時報 2021.06.11
【林昱均/台北報導】

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