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財稅新聞
[ 2021-05-25 ]

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房地合一稅2.0倒數計時》個人6態樣 營利事業4態樣 可免重稅

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　　「房地合一稅2.0」將在7月上路，面對重稅倒數計時，財政部已陸續預告相關子法，明定若符合「非自願性因素交易」，個人有6種態樣、營利事業有4種態樣，符合各項條件可免重稅，可適用20%稅率！

　　「房地合一稅2.0」上月已三讀通過，將在7月上路，自2016年後取得房地適用，境內個人、企業適用的「短期交易」期間，2年內出售稅率45%，逾2年、未滿5年內出售課35%；境外個人、企業方面，2年內出售課45%，逾2年以上課35%，並將預售屋、特定股權交易也納入課稅。

　　為避免傷及無辜，「房地合一稅2.0」修法針對個人及營利事業增訂排除條款，也就是「非自願因素交易」者可免除重稅。

　　個人方面，維持現行「房地合一稅1.0」的6種「非自願」樣態，包括個人調職、土地遭越界而出售、欠稅遭強制執行、重大傷病需賣房支付醫藥費、家暴、共有房地非自願交易等，也都可適用20%稅率。

　　至於營利事業方面，明確規範企業的「非自願」樣態，符合4種情形，包括土地遭越界而出售、欠稅遭強制執行、共有房地非自願交易、銀行依銀行法規定在4年內處分等，都可適用排除條款。

　　除了子法，母法也規定，建商及地主合建分屋在5年內交易，或參與都更及危老取得房地首次出售且持有時間5年內，及建商興建房屋完成後，首次移轉的房地交易，也都可排除在重稅範圍內，稅率都為20%。

資料來源：自由電子報 2021.05.25
【記者巫其倫/台北報導】

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