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財稅新聞
[ 2021-05-03 ]

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外銀：央行還有房市管制空間

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　　兩家外商銀行看台灣央行啟動不動產信用管制措施，預期應還有下一波管制空間，外銀觀察，雖然央行限縮特定條件下的不動產貸款成數，但房屋價格仍持續上揚，在低利率環境與資本流入兩因素未改變下，預期台灣央行還有不動產信用管制的空間。

　　根據法國外貿銀行亞太區首席經濟學家艾西亞4月底的報告，此外銀觀察台灣央行雖執行不動產管制措施，但台灣的住宅、辦公室以及工業廠辦等各類型物業需求仍然旺盛，房屋買賣以及房貸增速持續保持在較高水平、價格仍上揚，資本流入以及低利率二因素下，台灣政府還有管制空間。

　　法國外貿銀行報告中提到，台灣房地產的各類務業需求都保持較高水平，包括建造執照和使用執照增長都保持強勢，但開工統計略有放緩，可能受到季節性因素影響。

　　此外，台灣央行收緊對房地產市場的宏觀審慎政策後，房屋交易持續保持在較高水平，建物所有權買賣移轉仍然在相對偏高水位，房屋價格也持續上揚，不過台北商用物業空置率仍維持在較低水平。

　　星展集團資深經濟學家馬鐵英也認為，央行為了考慮降低通膨風險、穩定價格方向，重視房貸餘額占GDP比重上升、進一步衍生出信用穩定性與金融穩定問題，依照經驗來說，台灣央行信用管制的確還有強化空間。

資料來源:經濟日報 2021.05.03
【記者/楊筱筠】

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