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財稅新聞
[ 2021-03-31 ]

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已辦竣買賣移轉登記之土地，因故合意解除契約而回復所有權，仍應課徵土地增值稅

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　　臺中市政府地方稅務局表示，近日有民眾詢問，土地買賣雙方於辦竣所有權移轉登記後，因故合意解除契約，可否持解除契約協議書逕至地政事務所辦理返還所有權登記。該局說明，買賣雙方因合意成立土地買賣契約並辦妥移轉登記後，嗣經雙方協議解除買賣契約，依民法規定買方負有將土地所有權返還賣方以回復原狀之義務，而此返還土地之移轉行為，乃屬所有權的另一次移轉，故申請人需持雙方解除契約協議書等證明文件，向稅捐機關申報土地移轉現值並於繳清稅款後，再至地政機關辦理土地所有權返還移轉登記。

　　該局特別提醒民眾，已辦竣所有權移轉登記之土地，事後經雙方合意解除原買賣契約者，其賣方原繳納之土地增值稅不得退還，故民眾在進行不動產移轉時應謹慎為之。

　　如有任何問題，歡迎撥打該局免費服務電話：0800-000321或撥(04)2258-5000按1轉電話客服中心，將有專人為您服務。

資料來源:臺中市政府地方稅務局 2021.03.31

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