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房地新聞
[ 2017-05-26 ]

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國銀：房市跌勢趨緩 未見底

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國銀：房市跌勢趨緩 未見底
資料來源：經濟日報 2017.05.26

　　中央銀行昨（25）日公布4月全體銀行房貸餘額為6.42兆元，月增226億元，續創歷史新高，年增率連四月上升增至4.59%，為半年新高；象徵房市上游的土建融資餘額為1.66兆元，微幅增加14億元。

　　銀行界高層指出，房價跌勢趨緩，但房市仍未見底，預期今年房價仍有3%至7%下修空間。

　　央行昨日公布4月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額為6.42兆元，年增率較上月4.49%增加0.1個百分點，連個四月增加。央行官員表示，主要與市場自住需求為主有關。

　　象徵房市上游的建築貸款（土建融資）4月餘額為1.66兆元，較上月微增14億元，年增率則較3月的2.11%增至2.43%，相較去年有多個月分土建融年增率呈負數，今年以來皆在2%以上。

　　央行官員表示，主要為建商有周轉金需求，且去年同期基期較低所致。整體而言，建商已不像去年悲觀，目前房市維持平穩態勢。

　　八大公股行庫「青年安心成家方案」4月底貸款餘額5876億元，較上月增加60億元，占全體房貸餘額比重由3月底的9.09%，升至9.15%，顯見房市仍有剛性需求，自住型與首購族支撐房市。

　　一名銀行界高層指出，房地產市場已較去年好一些，跌勢趨緩，但下修走勢仍未停止，主因在於買賣雙方對於價格仍未有共識。他認為，房市交易量今年雖可見小幅回升，但房價仍會下滑，賣方怕被買方「砍太兇」，開價變化不大，不過成交價已下修。

　　該人士說，新屋去年開價與成交價議價空間約在一成至一成五，今年可望再降3%至5%；中古大樓則有機會拉大議價空間，視屋主取得時間，與資金需求而定。去年開價與成交價議價空間約兩年，今年可望再降5%至7%。

　　該人士也強調，房價雖會再降，但要期待一成以上的跌價「很難」，以台北市為例，市場去年已反映，今年跌幅有限，明年有機會見房市築底。

【記者吳苡辰／台北報導】

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