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財稅新聞

[ 2021-03-24 ]

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當年度取得法拍之土地，於當年度移轉仍應課徵土地增值稅

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　　屏東縣政府財稅局接獲民眾來電詢問：同年度的土地移轉，因為公告現值沒有調整，無需繳納土地增值稅，為何法拍取得的土地就要繳土地增值稅?

　　該局說明：依照土地稅法第30條規定，土地移轉現值之計算，原則上是以訂約日的土地公告現值為準，但是同法第30條第1項第5款規定，法拍土地的移轉現值，是以拍定日的土地公告現值與拍定價格比較，以「較低」者作為移轉現值，並核算債務人之應納土地增值稅，拍定人取得土地再移轉時，即以較低價的拍定價格為原地價，計算土地增值稅。

　　該局進一步說明：一般民眾都以為同年度的土地移轉，因為公告現值沒有調整，不會被課到土地增值稅，但是像這種低價買進法拍屋的情形，由於標價低廉，使拍定人取得成本降得比同期公告現值還低，故就算是同年度移轉，也會被課上一筆的土地增值稅。

　　以上內容如有不明瞭之處，請撥打該局免費服務專線：0800-889-002，將有專人竭誠為您服務。

資料來源:屏東縣政府財稅局 2021.03.24

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