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財稅新聞
[ 2021-02-09 ]

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土地出租人以土地使用權取得房屋，應按買賣稅率課徵契稅

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　　高雄市稅捐稽徵處表示，依契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。該處又特別指出，土地承租人於承租土地自費興建房屋，而由土地出租人以土地使用權取得房屋者，也要按買賣契稅稅率6%申報納稅。

　　該處進一步說明，土地承租人於承租土地上自費興建房屋，以自己為起造人取得使用執照，非上開契稅規定之課稅範圍；土地出租人之土地租賃行為，無涉房屋買賣，亦非上開契稅規定之課稅範圍。惟倘若土地出租人與承租人簽訂土地租賃契約，雙方約定由承租人於承租土地上自費興建房屋，以出租人為建造執照之原始起造人並取得使用執照，或依約於土地租賃期間屆滿後移轉房屋予土地出租人，其經濟實質係土地出租人以土地使用權取得房屋，依民法第398條「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定。」應按買賣契稅稅率6%申報納稅。

資料來源高雄市稅捐稽徵處 2021.02.08

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