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財稅新聞

[ 2021-01-21 ]

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土地已辦竣移轉登記，因解除契約返還土地之移轉行為，仍應申報移轉現值，課徵土地增值稅

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　　屏東縣政府財稅局接獲民眾來電詢問：去年出售一筆土地，土地增值稅已繳完且已辦竣移轉登記，但後來因故解除買賣契約，土地要移轉回自己名下，是否可以申請退還之前繳納之稅款？

　　該局說明：買賣雙方因合意成立土地買賣契約，並由賣方土地移轉其所有權與買方後，嗣經雙方解除買賣契約，買方自負有將該物權移轉於賣方以回復原狀之義務，其土地回復原狀之方法，為所有權移轉之變更登記。是以，申請人自應依其所檢附之法院確定判決、或經法院核定之鄉鎮市調解委員會調解、和解筆錄等證明文件，向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值及繳納土地增值稅後，再到地政機關申請物權移轉登記，且不能申請退還先前已繳納之稅款。

　　該局進一步說明：若法院判決確定或法院民事調解成立其買賣關係不存在，應持相關資料向地政機關辦理塗銷登記，即無須再向稅捐稽徵機關申報土地增值稅。辦竣塗銷登記後，再向地方稅務局申請退還原繳納之稅款。

　　以上內容如有不明瞭之處，請撥打該局免費服務專線：0800-889-002，將有專人竭誠為您服務。

資料來源：屏東縣政府財稅局 2021.01.20

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