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陸全力打造城市群 建商急跟進
資料來源:旺報 2017.06.22
大陸正在積極發展城市群，京津冀一體化速度不斷加快，大量人口有望流入北京附近的衛星城市，也讓建商布局重點跨出北京。大陸房地產開發巨頭旭輝集團副總裁、北京區域事業部總經理孔鵬表示，目前已鎖定「兩小時」北京高鐵圈內的重點城市，將陸續走訪考察並評估投資可行性。
京津冀、長三角、珠三角並列大陸三大城市群，未來有望延續經濟核心地帶的地位。其中，大陸政府4月宣布設立河北雄安新區，地點就在京津冀區域內，讓京津冀一體化邁出大步。大陸發改委主任何立峰也直言，未來雄安新區首要任務就是解決北京的「大城市病」，屬「非首都功能」遷出計畫的一部分。
廠辦住等需求大增
在可預見的將來，北京部分產業、城市服務和人口，將逐步轉移到雄安新區或天津、河北兩地城市。過程中，廠房、辦公大樓到民眾居住等房地產需求大增，早已引起建商的關注。
孔鵬指出，旭輝本來在北京的布局，僅侷限於北京市內和河北廊坊，但自2016年以來做了許多調整，除了核心城市外，目前已把目光放遠至環（北）京重點城市。「我們設置的管理半徑就是兩小時高鐵圈，兩小時能夠到的，我們基本會去看」，他說。
為何把交通距離設定在兩小時內？他指出，北京周圍雖然有一些城市，搭高鐵一小時就能抵達，但如果當地房地產需求小，布局也無特別大的意義。
《21世紀經濟報道》報導，建商普遍看好京津冀一體化的前景，且正在積極布局，大致上可分為兩種策略思考，一是長期布局，二是出於外溢效應。
結合商業、文化建設
當中，萬科、旭輝、融創、鴻坤等多家建商巨頭，都屬於第二種。據了解，目前被定位是北京副中心的通州，還有雄安新區、廊坊的「北三縣」等地，周遭城市都已成為建商心目中的投資熱點。
此外，鴻坤目前在天津武清、團泊、薊州，還有河北懷來、張家口等地，都有大量的土地儲備。相關人士表示，除了拿地做開發外，還要銜接京津冀的文化等各項資源，未來將朝「創新型城市營運商」的概念發展，整合旗下商業、產業、金融、醫療、藝術、教育、文化旅遊等資源，推動城市發展。
【記者戴慧瑀╱綜合報導】