地王不動產～租售工業廠房,土地,廠辦,倉庫,透天廠房,鋼構廠,工廠,辦公室,不動產租賃買賣仲介～專營、專業、專家

我要租

我要買

我要租/買

縣市

區域

請選擇區域

土地坪數

建物坪數

查詢物件編號

我要租

首頁 >即時新聞 >財稅新聞 >企業房東收違約金要開發票

財稅新聞

[ 2020-10-28 ]

字體大小調整

企業房東收違約金要開發票

列印

　　營業人作為房東，出租店面、辦公室或房屋時，要留意不僅收取租金時必須開立發票，還包括收取違約金等各類款項時，也屬於銷售行為的一部分，必須依法開立統一發票、報繳營業稅。

　　官員表示，依《加值型及非加值型營業稅法》規定，所謂的銷售額，是指營業人銷售貨物或勞務所收取的「全部代價」，因此，營業人出租房屋後，就是因承租人提前終止租約，房東依約收取的違約金，也就屬銷售額範圍。

　　以實際案例來說明，官員舉例，今年年初有甲公司出租辦公室給乙公司，租約二年、月租金12.6萬元（含稅）；然而乙公司受到新冠肺炎衝擊，經營不堪負荷，於今年9月因結束營業而提前終止租約，除了原本要繳納的房租之外，還另外付了相當於二個月租金的違約金25.2萬元給甲公司。

　　官員表示，在這個案例中，甲公司因為誤以為違約金的部分僅是賠償款收入、不用開發票，結果被國稅局查核發現後，遭補稅12,000元並裁處罰鍰。

　　官員表示，因承租人違約而收取的違約金，主要還是出租房屋的代價，跟《統一發票使用辦法》第4條規定的賠償款收入性質不同，呼籲營業人要應依規定開立統一發票、報繳營業稅，以免受罰。

資料來源：經濟日報 2020.10.28
【記者程士華／台北報導】

上一則

回列表

下一則

我要諮詢

聯絡我們

諮詢類別

Copyright© Land King 地王不動產版權所有 All rights reserved.

我要諮詢

聯絡我們

諮詢類別

Copyright© Land King 地王不動產 版權所有 All rights reserved.

Copyright© Land King 地王不動產版權所有 All rights reserved.