印度正成為中國房產開發商下一個前沿陣地
資料來源:財訊快報 2017.05.11
外電引述英國金融時報社的報導指出，印度正成為中國房產開發商的下一個前沿陣地。對中國的房地產開發商來說，房地產市場的好日子即將終結。
業內人士表示，由於認為房價已開始偏離房地產市場基本面，如今主要國際投資集團正出售而非買進中國房產。這或許能解釋中國的部分開發商為何正對印度市場產生興趣。儘管進度不同，但目前包括大連萬達在內的至少5家中國開發商已承諾在印度開發雄心勃勃的房產專案。
從手機到大型家電，中國產品在印度市場隨處可見。中國科技企業也在擴大對印度電子商務的投資。如今，房地產市場又成為印度從其強大東方鄰居受益的最新行業。如此眾多的中國企業紛紛奔赴海外，尤其是東南亞和南亞，可看出中國人的自信。
不過，對於中國開發商來說，印度或將是個棘手市場。隨著中國大型房地產集團前往印度尋求新增長，他們很可能遭遇在該國經商的常見難題。
業內人士表示，在中國開發商看來，印度與中國很相似。例如兩國都出現城市化等潮流，雙方的新興中產都渴望擁有住房等。但印度的情況遠比中國更複雜，尤其是考慮到整合多塊土地時。
在印度，各邦擁有對房產和規劃的控制權，從而導致新德里難以制定鼓勵開發房產的政策。例如在孟買等大城市，土地被政府和港務局把控，軍方則在班加羅爾等二線城市把持著大量土地。這令印度本土開發商也面臨整合大片土地的難題。
另外，中國開發商目前蜂擁而入的時機欠佳。如今印度的住房庫存量居高不下，但需求尤其是對高端房產的需求持平甚至在下降，而旨在保護購房者的相關規定也使開發商難以獲得專案融資。
【劉敏夫報導】